Einzigartiges LOFT in Hofruhelage mit großzügigem Balkon | Vollmöbliert bei Bedarf

EXKLUSIVES INDUSTRIAL LOFT mit großzügigem Balkon

Zum Verkauf gelangt diese  einzigartige, rund 97m² große Loft-Wohnung mit Balkon  in Wien Favoriten. Dieser Wohntraum mit WOW-Faktor befindet sich in der  2. Etage   eines gepflegten Altbaus

• liebevoll eingebettet im Hofhaus einer alten Kofferfabrik. Das großzügige  2 Zimmer   Apartment verfügt über eine   absolute Hofruhelage . Die Immobilie wurde 2018 aufwendig saniert   und verfügt über ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der offene Grundriss und die liebevoll freigelegte Ziegeldecke verleihen dem Objekt ein urbanes und trendiges Ambiente. Die hochwertige Tischlerküche und das stilvolle Badezimmer runden das Gesamtbild stimmig ab. +++ Das Loft ist derzeit befristet Vermietet. Der Mietvertrag läuft bis   07/2026   +++ In der Knöllgasse gelegen, gelang man durch das straßenseitige Mietshaus in den Hoftrakt dieser alten Kofferfabrik . Neben Ateliers zeitgenössischer Künstler, zeichnet sich die Stiege 2 durch eine angenehme Nachbarschaft mit eigentümerbewohnten Wohnungen aus. Die doppelseitige Hofruhelage lässt nicht erahnen, dass die Straßenbahnlinie 1 vor der Türe Station macht und Sie direkt in nur 16 Minuten bis zur Oper bringt. Ein Personenlift ist in der Stiege 1 vorhanden
• über einen Skywalk gelangt man in den Hoftrakt. Gegen eine Kostenbeteiligung ist eine Nutzung des Fahrstuhls möglich. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Hier geht's zum 3D-Rundgang!

ECKDATEN:

Ausgebautes Loft einer ehemaligen Kofferfabrik

Hofhaus mit absoluter Ruhelage

97,37m² Wohnfläche

19,14m² Balkon (westseitig)

Generalsaniert 

Inkl. Tischlerküche und hochwertigen Oberflächen

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum

großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zum

Balkon (ca. 20m²)

1 Master Bedroom

1 Schrankraum vom Vorzimmer aus begehbar

großes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanne

separates WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss von der Küche erschlossen

AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung via Gasetagenheizung

wärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentüren

hochwertiger Eichen-Parkettboden

stilvoll verfliestes Bad mit XXL Badewanne und Walk-In Dusche

Balkon mit Holzdielen und Taubenabwehrnetz

Lift vorhanden

Optional wird die Immobilie, wie abgebildet, vollmöbliert angeboten. Ablöse ca. EUR 30.000,00

LAGE:

& VERKEHRSANBINDUNG:

Direkt in der Knöllgasse befindet sich dieses Industrial Loft in toller

Lage:

des 10. Bezirks. Während man für den täglichen Einkauf, Bildung, Gesundheit und Co. im unmittelbaren Umkreis der Knöllgasse alles Nötige findet, ist für Erholung und Entertainment am fußläufig erreichbaren Wienerberg ebenfalls gesorgt. Das Naherholungsgebiet mit großem Ziegelteich und idyllischen Wegen, wartet darauf von Naturliebhabern entdeckt zu werden. Gleichzeitig verspricht der Golfclub Wienerberg mit traumhaften Grüns und gepflegten Fairways Spaß für Golfbegeisterte. Restaurants, Kinos und Sporteinrichtungen runden das Freizeitangebot dieser Immobilie in unmittelbarer Nähe ab. Die Straßenbahn-Station (Linie 1) Trostgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur 16 Minuten direkt bis zur Oper.

KONDITIONEN:

Kaufpreis:   € 538.000,00 Betriebskosten:   € 280,96 inkl. USt. pro Monat Provision:   3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar:   ab 07/2026

Nebenkosten:

bei Kauf der Immobilie:

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises (Befreiung bei Hauptwohnsitzanmeldung) Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter

+43 670 1978445 oder

cm@neutorreal.at gerne zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Wienerberg City | Spinnerin am Kreuz | Klinik Favoriten