Möblierter Prachtaltbau - Airconditioned

Wiener Klassik mit modernem Touch

Eine perfekte Mischung aus traditionellem Wiener Flair, moderner Ausstattung und gediegener Eleganz bietet diese prachtvolle Altbauwohnung im 4. (obersten) Obergeschoß eines historistischen Arkadenhauses aus dem Jahr 1881. Von den hohen, schönen Fenstern genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Fresken an der Fassade der Universität. Die Wohnung ist hell und sonnendurchflutet und hat kein vis à vis. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und wird mit einer Klimaanlage, 2 Schlafzimmern, 2 Top-Bädern und moderner Möblierung vermietet.

Auf 131 m² Wohnfläche finden Sie folgende Aufteilung:

Entrée

Einbauküche mit Essbereich 

Abstellraum mit Waschtrockner

Wohnsalon mit Esstisch, 2 Sofas und Schreibtisch

2 geräumige Schlafzimmer

begehbare Garderobe

Gästebad: Dusche und Waschbecken

Gäste-WC

großes Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster

separates WC

Ausstattung:

Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, etc.), Hochtisch mit Bank und Stühlen, Teller, Töpfe, Besteck, Kaffeemaschine

Schrankverbau im Vorraum

2 Doppelbetten, begehbare Garderobe

Waschmaschine, Trockner

Esstisch mit 8 Stühlen

Flatscreen

2 Couches

Schreibtisch

diverse Einbaukästen

Handtücher

Beleuchtungskörper

Innenjalousien

Air Condition

Gasetagenheizung

Eine regelmäßige Wohnungsreinigung kann bei Bedarf gerne organisiert werden. Die Kosten dafür werden nach Aufwand verrechnet.

Lage:

Aufgrund der sensationellen

Lage:

beim Ring bzw. beim Burgtheater, der Hauptuniversität Wiens sowie dem Burggarten genießen Sie alle Vorzüge der Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D, sowie die U2-Station Rathaus und U3-Station Volkstheater sind in 2 Gehminuten erreichbar. Selbstverständlich finden sich neben Kindergärten und Schulen auch verschiedene gesundheitliche Einrichtungen und Ordinationen in nächster Umgebung. Sämtliche namhafte Restaurants, Lokale und Bars, sowie Theater und Sehenswürdigkeiten befinden sich in Ihrer Nachbarschaft.

Komfort & Sicherheit:

Die Hauseingangstüre ist ständig geschlossen, zusätzlich hat der Eigentümer einen Teil des Ganges abgetrennt, damit wirklich nur Sie Zugang zum Bereich vor Ihrer Wohnung haben. Die Eingangstüre und die Zwischentüre zum Lift sind mit einem modernen Chip-System ausgestattet. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate   Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ring, Universität, Votivkirche, Schottentor, Rathaus