Rooftop-Wohnung Über den Dächern des Siebten | 1 Min. zur Mariahilferstr. | 40M² 360°-Terrasse | Virtual Tour

In einer der wohl vielfältigsten und  begehrtesten Wohngegenden  der Stadt, unmittelbar nebst der Einkaufsmeile Mariahilferstr. befindet sich dieses außergewöhnliche und ausgeklügelte Dachgeschoßobjekt.  Das Jahrhundertwendehauses befindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoß. Durch smarte Platzierung der Fenster gelangt in jeden Winkel der Wohnung viel Tageslicht , die  Dachterrasse mit  spektakulären Fernblick  über die  gesamte Stadt  sowie die Terrasse auf der Wohnebene eignen sich nicht nur zum Sonnenbaden sondern auch als Ruheoase und Rückzugsort .

Zur anspruchsvollen Location im  Trendbezirk Neubau  passt auch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Großformatiger Echtholzparkett, Klimageräte und Fußbodenheizung lassen keine Wünsche offen. Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen

• U6  sowie  U3 in 2 Gehminuten  erreichbar, Straßenbahn sowie Buse quasi vor der Haustüre. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 1  Gehminute  auf der  Mariahilferstr ., Wiens bekanntester Einkaufsstraße mit seinen zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

HIER GEHTS ZUR VIRTUAL TOUR   (Text anklicken)  

HIGHLIGHTS

Traumhafte  Weitblicke  von den ca. 40m² 360°-Terrasse

Mariahilferstr . und Westbahnhof in  Gehweite

Tolle Architektur für besonders  viel Licht  in Wohnräumen

Parkettböden

• Großformatiges Echtholz

Fußbodenheizung und  Klimageräte

Durchdachte Grundrisse und optimierte

Raumaufteilung:

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: DG mit Lift

BEZIEHBAR: nach Absprache

WOHNFLÄCHE:  Ca. 148,35 m²

1 x DACHTERRASSE: Ca. 40,00 m² 

1 x TERRASSE WOHNEBENE: Ca. 12,87m²

ZIMMER:  4

MÖBLIERT:  Bad ist möbliert

WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja

LIFT:  Ja

TV/INTERNET:  z.B. MAGENTA / A1

2 x BADEZIMMER:  Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC

3 x WC:  1 x Separat mit Handwaschbecken, 2 x im Bad

HEIZUNG: Gasetagenheizung

• Fußbodenheizung

KÜHLUNG: Klimagerät

KELLERABTEIL:  Ja 

2 x ABSTELLRAUM: Ja

KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja

RÜCKLAGEN: ca. 158.125,82€ (Stand 31.10.2024)

AUSSTATTUNG:  Zwei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronischer Sonnenschutz 

VERKEHRSANBINDUNG:  U-Bahn-Station U3/U6 & Bim 5, 6, 9, 18, 49 "Westbahnhof" nur 1 Min. entfernt. In nur 7 Minuten erreicht man den 1. Bezirk

INFRASTRUKTUR:

Mariahilferstr. & Burggasse mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

UMGEBUNG &

LAGE:

Die Kaiserstr. liegt eingebettet zwischen Burggasse und Mariahilferstr. im Trendbezirk Neubau, ist umgeben von Wiener Highlights wie dem Naschmarkt, Museumsquartier, dem Haus des Meeres und ist nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt

HWB:  

KLASSE:

KOSTEN:

KAUFPREIS:  1.995.000,00 €

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Werden noch bekannt gegeben

NEBENKOSTEN:

WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

PROVISION:  3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt

KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS  

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung?

• Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap