Historisches Stadthaus mit Charakter - Raumwunder im Herzen von Mistelbach

Historisches Stadthaus mit Charakter

• Raumwunder im Herzen von Mistelbach Ein Haus mit Geschichte
• wartet auf Ihr neues Kapitel!

Im pulsierenden Zentrum von Mistelbach, eingebettet in die charmante Altstadt, befindet sich dieses einzigartige Stadthaus

• ein historisches Schmuckstück mit Charakter und großem Potenzial. Einst Heimat der "Ersten Mistelbacher Dampfbäckerei", erzählt das Gebäude von Handwerkskunst, familiärer Tradition und dem Duft frisch gebackenen Brots. Heute wartet es darauf, von Menschen mit Visionen neu belebt zu werden. Vielfalt auf drei Etagen
• Wohnen, Arbeiten & Entfalten Auf einem Grundstück von ca. 529 m² bietet das Haus eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 520 m² und vereint Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise. Die Raumstruktur lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu
• von der großzügigen Familienresidenz über ein stilvolles Mehrgenerationenhaus bis hin zum kreativen Gewerbe- oder Wohnprojekt. Besonders charmant: der liebevoll gestaltete Innenhof mit ca. 88 m², der als geschützter Freiraum mitten in der Stadt dient. ⸻

Raumaufteilung:

im Überblick: Erdgeschoss (ca. 182 m²): Der rechte Gebäudetrakt beherbergt die historischen Produktionsräume der ehemaligen Backstube

• mit großen Industriefenstern, Lagerflächen, Aufenthaltsraum, einer originalen Mehlsack-Rutsche sowie einem gemauerten Kamin. Im linken Teil befinden sich eine ehemalige Werkstatt sowie weitere Räume, zuletzt als Wellness- und Gästebereich genutzt
• inkl. Bad und WC. Obergeschoss (ca. 232 m²): Hier befand sich einst der Wohnbereich der Bäckerfamilie. Helle, großzügige Räume, eine Küche, ein Bad sowie ein Wohnzimmer mit Blick zur Straße prägen diesen Bereich. Eine ca. 16,8 m² große Terrasse öffnet den Blick in den Himmel und auf den ruhigen Innenhof. Im hinteren Teil wurde eine zweite Wohneinheit geschaffen
• mit Schlafzimmern, Bad, WC und einem großzügigen Hobbyraum, der früher den Bäckergesellen als Schlafstätte diente. Dachgeschoss: Der aktuell noch nicht ausgebaute Dachboden bietet großartige Möglichkeiten für eine zusätzliche Nutzung
• ob als lichtdurchflutetes Atelier, weiterer Wohnraum oder ganz persönlicher Rückzugsort mit Blick über die Dächer Mistelbachs. ⸻ Ausstattung und Details: •Grundstücksgröße: ca. 529 m² •Nutzfläche gesamt: ca. 520 m² •Zimmeranzahl: 12 •Etagen: 3 •Bäder: 2 •WCs: 4 •Heizung: Fernwärme •TV-Anschluss: Kabel/Sat •Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Laminat, Fliesen, Teppich •Terrasse: ca. 16,8 m² •Innenhof: ca. 88 m² •WG-geeignet •Teilunterkellert •Eigentumsform: Miteigentum ⸻ Kaufpreis: € 519.000,- Finanzierungshilfe wird gerne geboten. ⸻ Fazit: Dieses historische Stadthaus ist mehr als nur eine Immobilie
• es ist ein Ort mit Seele, Charakter und Geschichte. Wer das Besondere sucht und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder ein einzigartiges Projekt realisieren möchte, findet hier die perfekte Grundlage. Entfalten Sie Ihre Ideen auf großzügigem Raum
• im Herzen von Mistelbach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
• wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage:

Mistelbach liegt idyllisch zwischen Weinbergen, Hügellandschaften und kleinen Flüssen

• rund 50 km nördlich von Wien. Die Stadt bietet nicht nur hohe Lebensqualität durch Heurigenkultur, vielfältige Freizeitangebote und ein starkes Bildungs- und Gesundheitssystem, sondern ist auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten über die A5 oder B7. Öffentlich sorgt eine schnelle Bahn- und Busverbindung für gute Erreichbarkeit.