Wohnen & Arbeiten Clever Kombiniert - Altbau mit 2 Eingängen

Altbau, aber richtig gut gemacht: Diese Wohnung verbindet klassischen Charme mit smarten Upgrades und einem echten Vorteil, den man selten findet

• zwei getrennte Eingänge . Heißt konkret: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt trennen. Ein Raum ist separat begehbar
• ideal für Homeoffice, Kundenempfang oder einfach als Rückzugsort. Die Wohnung wurde laufend modernisiert:

Neue Gastherme (2015)

Schwedenofen (2024)

3-fach verglaste Fenster (2018)

PV-Anlage am Balkon (appgesteuert)

Dazu kommen hohe Decken, große Räume und ein westseitiger Balkon für die Abendsonne.

Facts:

ca. 97,63 m² Wohnfläche (106,88 m² Nutzfläche)

4 Zimmer

Balkon

Bad + WC getrennt

Abstellraum

2 Kellerabteile

Top

Infrastruktur:

inklusive

• alles, was man braucht, ist schnell erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler

Lage:

von Bruck an der Mur mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, LIDL, BIPA) befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso medizinische Einrichtungen wie ein Röntgen- und Reha-Institut. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den rund 1,4 km entfernten Bahnhof sehr gut. Das Stadtzentrum rund um den Uhrturm ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.