Design-Bungalow mit Pool-Oase

Wohnen auf einer Ebene. Klare Architektur. Hochwertige Substanz.

Dieser 2020 errichtete Design-Bungalow in Pichl

bei

Wels vereint durchdachte

Planung , massive

Bauweise und eine stimmige

Gesamtgestaltung . Auf einem ca. 771m² großen Grundstück entstand ein Zuhause mit  großzügigem

Raumgefühl und hochwertiger

technischer

Ausstattung . Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 133,35m² bietet das Haus ein funktionales , familienfreundliches

Raumkonzept , ergänzt durch ca. 58,01m² Nebenflächen inklusive großzügiger

Garage .

Das Herzstück des Hauses ist der rund 45m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den geschützten Außenbereich. Große

Fensterflächen öffnen den Raum nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. 

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Poolbereich als architektonisch geschützter Rückzugsraum. Die Gebäudestruktur rahmt die Terrasse und den ca. 6 x 3 m großen Pool bewusst ein und erzeugt eine private

Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Frühling, Sommer und Herbst lässt sich das schöne Wetter hier in besonderer Form genießen. Morgens ein paar Längen im Wasser, nachmittags entspannen auf der Terrasse, abends mit Freunden den Tag ausklingen lassen, dieser Bereich wird schnell zum Lebensmittelpunkt in der warmen Jahreszeit.

Die klar gestalteten Außenanlagen mit Stützmauer, hochwertigen Belägen und durchdachter Linienführung unterstreichen den modernen

Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Boutique-Rückzugsort erinnert. 

Auch die Bauweise und Ausstattung spiegeln den Qualitätsgedanken wider. 

Dieses Haus

überzeugt durch Substanz , klare

Architektur und eine Außenraumgestaltung mit besonderer

Aufenthaltsqualität .

DETAILS

Objektart: Bungalow

Baujahr: 2020

Wohnnutzfläche: ca. 133,35m²

Nebenflächen inkl. Garage: ca. 58,01m²

Grundstück: ca. 771 m²

Zimmer: 5

Badezimmer: 1

WC: 1

Terrasse: vorhanden

Pool: ca. 6 x 3 m

Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Stellplätze: Doppelgarage & Außenstellplätze

Highlights

Wohnen auf einer Ebene

Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²)

Architektonisch geschützter Pool- und Terrassenbereich

Massive Bauweise (50er Planziegel)

3-fach verglaste Fenster

Raffstores nahezu im gesamten Haus

Hochwertige Feinsteinzeugplatten

Vinylboden in Eiche-Landhausoptik

Designküche mit Siemens-Geräten

Durchgängiges LED-Lichtkonzept

Glasfaseranschluss

Sonstige Anmerkungen

Für das Grundstück besteht ein Baulandsicherungsvertrag mit der Gemeinde Pichl bei Wels. Die bislang vorgeschriebenen Infrastrukturkosten sowie der 1. Teilbetrag des Verkehrsflächenbeitrags wurden bereits vollständig entrichtet. 

Noch ausständig sind ausschließlich die Kosten für die endgültige Asphaltierung der Zufahrtsstraße (Bitumenschicht). Laut aktuellem Aktenvermerk der Gemeinde werden diese derzeit mit rund € 4.500,- bis € 5.000,- geschätzt. 

Zusätzlich wird im Zuge der Asphaltierung ein Verkehrsflächenbeitrag (2. Teilbetrag) in Höhe von ca. € 1.199,67 fällig. 

Die endgültige Abrechnung erfolgt nach Durchführung der Arbeiten. Diese noch offenen Kosten werden von der/dem künftigen Eigentümer/in übernommen. Die/der Verkäufer/in ist diesbezüglich schad- und klaglos zu halten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Nahversorger: 750m / 2 Min Auto Gastronomie: 1,2km / 2 Min Auto Arzt: 1,1km / 3 Min Auto Apotheke: 8,2km / 9 Min Auto Bahnhof: 8,7km / 10 Min Auto Kindergarten: 1km / 2 Min Auto Volksschule: 1,1km / 2 Min Auto Friseur: 1,6km / 3 Min Auto£

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner Christoph Blank +43 699 1015 0515 christoph.blank@immobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.