Wohnen - Stadthaus mit Gartenanlage Beim Stadtpark! Nordisches Design | Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten | 3 Garagen | Dachterrasse mit Panoramablick

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage

• in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie der Fußgängerzone und dem Wasserturm . In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17 . Über das zweiflügelige Stahltor zwischen massiven Naturpfeilern gelangt man in die Auffahrt zu dem Grundstück und der Einfahrt in die Garage. Der Vorplatz  bietet ebenfalls Platz für mehrere  PKW-Stellplätze . Neben dem Garagentrakt befindet sich ein noch nicht ausgebautes Geschäftslokal  mit straßenseitigem Eingang, welches derzeit als Lager genutzt wird. Dieses sowie das Hauptgebäude können im Zuge einer Umgestaltung auch für Wohnzwecke adaptiert werden. Die restliche Grundstücksfläche in Richtung Süden ist eine gepflegte Grünfläche mit altem Nadelbaumbestand und Ziersträuchern. Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Bürogebäude sowie mit einem Geschäftslokal und einer Garage verbaut. Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland/Wohngebiet , womit eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus problemlos möglich ist. Die Grundstücksfläche bietet insgesamt ca. 1.475 qm. HISTORIE Das Bürohaus steht auf der Stadtmauer , die im Jahr 2005 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Es handelt sich um die nach 1192 angelegte und zwischen Mitte 15. Jahrhundert und 1613 mehrfach ausgebaute bzw. instand gesetzte Stadtbefestigungsanlage einer babenbergischen Gründungsstadt, die in ihrer streng rechteckigen, wohl auf antik-römischen Bauprinzipien zurückzuführenden Disposition österreichweit einzigartig da steht. Als ein in der Anlage teilweise authentisch überliefertes bauliches Zeugnis Herzog Leopolds V. , das aus den Lösegeldern für den englischen König Richard Löwenherz finanziert wurde, kommt der Stadtmauer von Wiener Neustadt auch eine bedeutende kulturhistorische Aussagekraft zu.  Im Jahr 1868 wurde innerhalb der so genannten Barbakane nach Abbruch des alten Gusshauses eine neue Glockengießerei errichtet; diese wurde die bedeutendste Glockengießerei der k.k. Monarchie und bestand bis zum Jahr 1931 . Im Jahr  2004  wurde die Liegenschaft von der Verkäuferin erworben und seither umfassenden Sanierungsmaßnahmen  unterzogen.  SANIERUNGS-HIGHLIGHTS

Einbau Alarmanlage

drei neue Garagentore

Lichtkuppeln in den Garagen

Elektrischer Toröffner

Neue Fassade mit Vollwärmeschutz

Schließsystem

Neue Gaszentralheizung und Heizkörper

Klimagerät im Serverraum

Außenbewässerung

Automatische Wegbeleuchtung vom Eingangstor bis zum Hauseingang

FLÄCHENÜBERSICHT Die Immobilie setzt sich aus folgenden Flächen zusammen:

• Kellergeschoß mit ca. 262,29 qm zzgl. Stadtmauer mit ca. 98,88 qm
• Erdgeschoß mit ca. 265,66 qm
• 1. Obergeschoß mit ca. 265,66 qm zzgl. einem Balkon mit 10 qm
• Dachgeschoß mit ca. 86,57 qm zzgl. Dachterrasse mit 179,09 qm
• separate Garage mit ca. 117,47 qm
• separates, straßenseitiges Geschäftslokal mit ca. 138,93 im Erdgeschoß und 71,84 qm im Kellergeschoß GRUNDRISS Derzeit ist die Immobilie als Bürogebäude konzipiert. Die Vorbesitzer haben die Liegenschaft jedoch bereits sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten genutzt. Dank der guten Grundsubstanz und der Widmung eignet sich das Objekt ideal für eine Umgestaltung in ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten oder auch als repräsentatives Einfamilienhaus mit zusätzlichem Raum für Homeoffice. Das Erdgeschoß könnte nach einem Umbau großzügige Wohn- und Essbereiche aufnehmen, das 1. Obergeschoß

Schlafräume sowie Bäder , das Dachgeschoß bietet mit Terrasse und Weitblick zusätzlichen Wohnkomfort . Zudem lässt sich der Keller als Wellnessbereich ausbauen (Indoor-Pool vorhanden, Tauchbecken sowie Sauna sind möglich bzw. teilweise vorhanden) und für die Einlagerung von Wein ideal nutzen. RESÜMEE Die zentrale

Lage:

beim Stadt- und Akademiepark und direkt neben der Fußgängerzone sowie die vielseitige Gebäudestruktur bietet nicht nur optimale Arbeits- und Lebensbedingungen, sondern auch hervorragendes Potenzial für die Umnutzung zu einem modernen Wohnhaus . Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von diesem besonderen Objekt der vielen Möglichkeiten! Die Immobilie ist ab November 2025 verfügbar.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <250m Universität <3.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage

• in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie den Fußgängerzonen und dem Wasserturm. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind ebenso ums Eck wie der Hauptbahnhof. Dieser ist rund 10 Gehminuten entfernt und bietet die ideale Anbindung an die Bundeshauptstadt (Fahrzeit ca. 25 Minuten). Ebenfalls top: Das Straßennetz (u.a. A2, B17 und S4), das die hervorragende Erreichbarkeit von umliegenden Gemeinden und Städten gewährleistet.

Die Mikrolage selbst zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Im gleich nebenan liegenden Stadtpark befindet sich das 4-Sterne-Hotel Hilton Garden Inn, in der Innenstadt selbst sind es das Alte Rathaus, das Jesuitenkolleg und die Burg Wiener Neustadt. Zudem gibt es zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theaterbetrieb und Märkte, die das kulturelle Leben Wiener Neustadts bereichern.