Prachtvolle Altbauvilla mit 4 Wohneinheiten, Garten in Grünlage ihr Traumprojekt in 1130 Wien

Wohnen-Büro-Praxis

Aus Familienbesitz

• Prachtvolle Altbauvilla mit Garten in zentraler Grünlage "Ihr Traumprojekt in 1130 Wien"

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Altbau-Villa mit 4 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1930. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Himmelhofgasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme.

Grundstücksfläche: 569 m²

Top 1 ca. 56 m² großes Untergeschoß mit 13 m² Terrasse zum sanieren, 

die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Top 2 ca. 79 m² Erdgeschoß mit 6 m² Loggia Top 3 ca. 81m² 1. Obergeschoss mit 6 m,² Loggia Top 4 ca. 75 m² ausgebautes Dachgeschoss mit 6m² Balkon.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine repräsentative Altbauvilla bestehend aus einem Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 291 m². Die Nutzfläche unterteilt sich in vier Wohneinheiten. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft kann als gut bezeichnet werden. Ein weites Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Des Weiteren steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Zwischen 2019 und 2023 wurde in die Substanz investiert

• dort, wo Arbeiten später am meisten kosten und am wenigsten zu sehen sind:

Umbau und Ausbau des Dachgeschosses neues Kaltdach mit Wärmedämmung und Ziegeldeckung

Wärmeschutzfassade

neuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament

Die Arbeiten wurden laut Eigentümern Ende 2023 abgeschlossen. Nach ihren Angaben sind außerdem der

Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation vorgesehen.

Villa aus 1930 mit vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung Loggia, Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit zusammen 30,75 m², 569 m² Grund, davon 454 m² Garten auf zwei Ebenen, Fernblick über das Wiental bis zur Kirche am Steinhof, Raumhöhen bis rund 3,20 m, Fischgrätparkett, Kassettentüren, Stuck, Kaminöfen im Ober- und Dachgeschoss, Klimaanlage im Dachgeschoss Dachgeschossausbau, neues Dach, Wärmeschutzfassade und Hauskanal (2019-2023) Umstieg auf Wärmepumpen und E-Ladestation laut Eigentümern vorgesehen Drei Wohnungen bestandfrei, eine befristet vermietet bis Juni 2027, Zusammenlegung zu zwei Maisonetten denkbar, Keine Pfandrechte, seit über 65 Jahren in Familienbesitz Lainzer Tiergarten zu Fuß in rund 8, U4 Hütteldorf in rund 12 Minuten

Lage:

Für eine Wohnimmobilie ist die

Lage:

ziemlich attraktiv: ruhig und grün, gleichzeitig sind Arzt, Restaurant, Supermarkt und Schule relativ schnell erreichbar und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die aktuelle

Infrastruktur:

rund um Am Himmelhof weist Ärzte, Supermarkt, Schule und Bus jeweils im Bereich von ungefähr 500 m aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

die wichtigste Verkehrsanbindung ist Hütteldorf:

U4 Hütteldorf

S45

ÖBB-Bahnhof Hütteldorf

Bus 53A Richtung Erzbischofgasse

Straßenbahn Linie 10 im Bereich Unter St. Veit

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma

WB

IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter

www

.wolkersberger-immo.at

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap