Stilvolle Dachgeschosswohnung im Erstbezug - Modernes Wohnen mit Charme

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß vereint auf rund 63 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum beeindruckenden, rund 6 m² großen Balkon . Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Wohnangebot. Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse , helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen

• vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.  BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A , gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert . Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme , Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit
• attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Projekthighlits im Überblick 

Erstbezug

• bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit

Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)

Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion

Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")

Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen

Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

Klimatisierung im Dachgeschoß

Videogegensprechanlage

Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett

Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage

Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen

Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen

Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung

Nachhaltige Bauweise

• Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert

  Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Die Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die eingebaute Küche wird für 10.000 € mitverkauft.

Tel: +43 664 8427 202, Mail:  T.Xu@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß:

• 2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt
• 3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad
• 4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants
• 7 Gehminuten: Alte Donau  Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.