Floravie - Energieeffiziente Neubauwohnungen mit Privaten Freiflächen

FLORAVIE

• Nachhaltig wohnen in Hernals

Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben

Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger

Lage:

der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.

Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen.

Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt.

Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima

• sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten.

Das Projekt im Überblick

14 Wohneinheiten

1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m²

Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten

Passivhausstandard

Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto)

Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität

Fahrradraum im Keller

Die Ausstattung

Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität:

Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

Großformatige Fliesen in Bad und WC

Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung

Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas

Elektrische Außenmarkisen

Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Klimaanlage im 2. Dachgeschoss

Die

Lage:

Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals

• einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner

Infrastruktur:

und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

U6-Station Michelbeuern-AKH

S-Bahn Hernals

Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt

Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar.

3% Kundenprovision

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap