*Zentral gelegener möblierter Familienwohntraum in absoluter Ruhelage beim Wilhelmsdorfer Park*

Bezugsfertiger 4 Zimmer Familienhit in zentraler Lage In begehrter Lage des 12. Bezirks - nur ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling / U6 Meidling und der Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße entfernt - gelangt diese knapp  105 m2 große 4- Zimmer- Wohnung  zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist in einem 1976 errichteten Haus gelegen.  Die Wohnung überzeugt einerseits mit der tollen zentralen Lage  und andererseits mit der östlichen Ausrichtung- demnach ein  helles Wohnambiente  garantiert ist. Die Liegenschaft besticht durch eine zentral begehbare Raumaufteilung, einem zusätzlichen Abstellraum, großzügigen Schlafräumen und einer gemütlichen Wohnküche. Die  Einbauküche  wurde von einem Tischler maßgefertigt und ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Alle Zimmer bieten ein helles Wohnambiente durch die französischen Balkone mit Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Bahnhof Wien Meidling, Acarde Meidling, Billa, Eurospar etc.).   Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: - ) tolle Lage - Bahnhof Wien Meidling / Meidlinger Hauptstraße ca. 8 min Fußweg  -) Ost-Ausrichtung - somit helles Wohnamiente -) sehr gepflegter und sofort beziehbarer Zustand -) tolle Raumaufteilung -) maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräte   Ausstattungsstandard: Die gegenständliche Wohnung wurde 1976 errichtet und 2012 saniert. Die Ausstattung kann wie folgt überzeugen: robuste Bambus - Parkettböden Badezimmer mit Dusche und Badewanne vollausgestattete Küche nach Maß separate Toilette mit Handwaschbecken Innenbeschattung französischer Balkon in jedem Raum Abstellraum Kellerabteil Lift   Raumaufteilung: Die  4.Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche  befindet sich im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: -) Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken -) separate Toilette -) helles und geräumiges Wohnzimmer mit maßgefertigter Küche -) 1.Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) 3. Schlafzimmer -) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -) Kellerabteil     Mietpreis: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1600€.    Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch mit der Hausverwaltung abgerechnet.     Infrastruktur: Die begehrte Lage im 12.Bezirk,  wird durch die unmittelbare Nähe zum Schönbrunner Schlosspark (ca. 3 km) ca. 6 Minuten Autominuten entfernt, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier  weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bahnhof Wien Meidling U6 Meidling Straßenbahn 62, Badner Bahn Buslinie 63A Durch die Meidlinger Hauptstraße ist auch die Nahversorgung durch etliche Supermärkte, Bank, Post, Restaurants, Fitnessstudio uvm. sehr gut. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.  66,90 kWh/m2a , welcher der  Klasse C  entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Socha Pauline sehr gerne unter  0676 839 85 816 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Eichenstraße, Wien Meidling, Margaretengürtel, Wilhelmsdorfer Park