| Büroflächen Inkl. Großer Anzahl von Verfügbaren Stellplätzen

Ihre neuen Büroflächen im Süden Wiens!

Das im Jahr 1994 errichtete Gewerbegebäude befindet sich im Herzen des Inzersdorfer

Industriegebiets und unterteilt sich in zwei freistehende Baukörper, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.500 m² verankert sind. Der rechte Bauteil bietet derzeit auf drei Etagen insgesamt ca. 1.900 m² Büroflächen mit moderner Ausstattung, wie bspw. Klimatisierung, Serverraum, Teppichboden und Kabelkanälen. Ein Großmieter könnte sich mit einer Werbung auf dem Haus sehr gut präsentieren. In diesem Gebäude befindet sich ebenso eine kleine hauseigene

Kantine samt Terrasse und begrüntem Innenhof. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein eigenes kleines Parkhaus.  Hier stehen im Erdbgeschoß ca. 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Des weiteren können direkt vor dem Bürogebäude fünf PKW-Stellplätze angemietet werden. Über den Knoten Inzersdorf und die S1 Auffahrt Laxenburger Straße ist der Standort sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden und das Stadtzentrum über die Laxenburger Straße und die Favoritenstraße rasch zu erreichen.   

Ausstattung Bürogebäude:

Personenaufzug

Innenliegender Sonnenschutz

Vollausgestattete Küche

Teppichböden

Fernwärme

abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern

Kühlung

Hauseigene Kantine

25 Stück PKW-Stellplätze im Freien

Lage- und Verkehrsanbindung: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Osten des 23. Wiener Gemeindebezirks im Industriegebiet Inzersdorf. Südlich wird das Gebiet durch die Wiener Außenring Schnellstraße S1, westlich durch die A2 Südautobahn und nördlich durch den Wienerberg begrenzt. Im Nahbereich der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich zahlreiche gewerblich genutzte Liegenschaften.  

Öffentliche Anbindung:

Schnellbahnstation S80 [Bahnhof: Blumental]

Autobuslinien: 17A, 66A, 67A, 120, 200

Individuelle Anbindung:

A23

• Südost Tangente (Knoten Inzersdorf)

A2

• Südautobahn
• (Knoten Inzersdorf)

S1 (Wiener Außenringschnellstraße)

Fahrzeit zum Flughafen Wien/Schwechat: ca. 20 Minuten

  Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH)   Anita Kronaus-Buchegger  unter der Mobilnummer  +43 664 16 096 66

  und per E-Mail unter  kronaus@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap