Ihr Neues Zuhause - Einzigartig in Lage, Bauweise und Gefühl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 144 m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Massivhaus wurde noch nicht erbaut und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Egal ob Sie sich für ein modernes oder traditionelles Design entscheiden, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Städten. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Das Highlight ist jedoch zweifellos der Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, sich entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Massivhaus als Ausbauhaus mit einer fertigen Bodenplatte inklusive Erdarbeiten.

Das Massivhaus ist außen komplett fertig

• Bramac Dach, Fassade, 3-fach verglaste REFORM-Fenster inkl. ALU-Rollläden.

Die Innenausstattung machen Sie selbst in Eigenleistung. Natürlich besteht die Möglichkeit auch diese Arbeiten für Sie gegen Aufpreis zu erledigen!

Der Preis des 425 m2 großen Grundstückes ist inkludiert, wird jedoch von privat abgegeben. Die Aufschließungskosten des Grundstückes sind bereits im Preis inkludiert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Beratungstermin zu Ihrem Haustraum! Ich nehme mir viel Zeit für Sie und unterstütze Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums!

RUFEN SIE GLEICH AN

• 0676 3810810
• und fragen Sie nach der JUBILÄUMSAKTION, die noch bis 30. April 2026 läuft.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <7.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Marktgemeinde Spillern ist eine lebenswerte Gemeinde im Umland von Wien

• idyllisch zwischen Korneuburg und Stockerau gelegen. Ein perfektes Wohngebiet für Familien und alle, die die Nähe von Wien wünschen, aber doch urban leben möchten. Durch die Anbindung an die Donauuferautobahn A22, die Bundesstrasse B3 und die Schnellbahn S3 ist Spillern sehr verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof liegt zentral mit ausreichenden Parkplätzen für Pendler. Die Volksschule wurde neu erbaut und bietet sogar Nachmittagsbetreuung. Ein neuer Kindergarten ist im Bau befindlich. Spillern bietet viele Sport-Vereine, einen Golfplatz, einen Volleyballplatz, einen Eisstockplatz und vieles mehr. Außerdem gibt es einen Badeteich in der Spillerner Au. Ärzte vor Ort: Allgemeinmedizin Zahnarzt Fachärzte und Wahlärzte findet man in den Nachbarorten Stockerau und Korneuburg Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man in Stockerau und in Korneuburg, wobei in Spillern eine Trafik und ein Nahversorger vorhanden sind. Kurze Wege vom Grundstück: Zahnarzt 900 m Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt 1 km Bahnhof, Nahversorger 1,2 km Allgemeinmediziner 1,4 km Golfplatz 1,7 km Autobahnanschluss A22 1,8 km Badeteich Spillern

Town & Country Haus baut Ihr Massivhaus mit einem Hausbau-Schutzbrief, der die Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.  Sie erhalten nicht nur den kompletten Hausbau, sondern eine Beratung, die Ihre optimale Lösung sucht

• zum Thema Haus + Grundstück + Finanzierung.

Im Gesamtpaket sind weiters inkludiert:

Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut

garantierte Bauzeit

Baufertigstellungs-Bürgschaft

Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto

Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Verwendung von Markenprodukten

Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter

5 Jahre Baugewährleistungs-Bürgschaft

Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Beispielfotos

• das Massivhaus ist noch nicht erbaut. 

Die

Nebenkosten:

des Grundstücksankaufes und die Baunebenkosten sind noch nicht im Preis enthalten. 

Die beigefügten Bilder beinhalten Sonderausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.