Gepflegte Doppelhaushälfte in Graz - Ruhige Lage, Garten & 2 Garagen

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

• Garten, 2 Garagen & viel Privatsphäre             Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in  8041 Graz . Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine ausgezeichnete, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Grazer Stadtgebiet und bietet ein angenehmes Zuhause für  Paare, kleinere Familien oder all jene, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten . Mit rund  106 m² Wohn- und Nutzfläche  verfügt das Haus über eine durchdachte

Raumaufteilung:

mit insgesamt vier Zimmern. Die Immobilie befindet sich in einem  sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand . Gepflegter Wohnbereich und erneuerte Böden Im gesamten Haus wurden

• ausgenommen der Keller
• die Böden erneuert. Im Erdgeschoss wurde zudem  ca. 2020 eine Fußbodenheizung installiert . In diesem Zuge wurden auch ein neuer Estrich eingebracht und der Bodenbelag erneuert. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kamin und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erfolgt die Beheizung mittels  Radiatoren . Die Ölheizung wird regelmäßig und jährlich gewartet. Die nächste Wartung ist erst wieder für  2027  vorgesehen. Badezimmer und weitere Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein  separates WC . Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und verfügt über  Dusche, WC und Fenster . Auch im Obergeschoss wurden teilweise die Fenster erneuert. Das Dach wurde innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert. Garten mit natürlichem Sichtschutz Der schön verwachsene Garten ist ein besonderes Plus dieser Immobilie. Der vorhandene  Baumbestand sorgt für viel Privatsphäre und einen natürlichen Sichtschutz . Die vollständig überdachte Terrasse sowie der ebenfalls überdachte Balkon im Obergeschoss bieten zusätzliche geschützte Außenbereiche. Für die laufende Gartenpflege steht ein  Rasenroboter zur Verfügung, der beim Verkauf im Objekt verbleibt . Wer seinen Garten noch individueller gestalten möchte, hat zudem die Möglichkeit,  einen Pool zu errichten . Die asphaltierte Einfahrt präsentiert sich äußerst gepflegt und führt direkt zu den beiden Garagen. Zwei Garagen und zusätzlicher Platz Zum Haus gehören  zwei Garagen . Eine davon ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden, die zweite befindet sich separat auf dem Grundstück. Bei der separaten Garage wurde zusätzlich ein kleines  Vordach  errichtet, das sich ideal als geschützter Sitzbereich im Garten nutzen lässt. Der Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum. Zwei Räume wurden bisher als Hobbyräume genutzt. Auch ein  Satellitenanschluss  ist vorhanden. Ruhige Sackgassenlage ohne Parkzone Das Haus befindet sich in einer  sehr ruhigen Sackgasse und ist das vorletzte Haus , bevor die Straße endet. Dadurch ist die unmittelbare Wohnsituation besonders ruhig und angenehm. Ein weiterer Vorteil:  Vor dem Haus befindet sich keine Parkzone.  Dadurch stehen auch für Besucher und Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Eine Bushaltestelle ist  in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar  und bietet eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Graz. Auf einen Blick

ca. 106 m² Wohn- und Nutzfläche

4 Zimmer

gepflegte Doppelhaushälfte

sehr guter Allgemeinzustand

ruhige Sackgassenlage

keine Parkzone vor dem Haus

ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste

schön verwachsener Garten mit Baumbestand

natürlicher Sichtschutz

Möglichkeit zur Errichtung eines Pools

vollständig überdachte Terrasse

vollständig überdachter Balkon

Böden im gesamten Haus erneuert,  ausgenommen Keller

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, ca. 2020 installiert

neuer Estrich im Erdgeschoss

Einbauküche

Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster im Obergeschoss

separates WC im Erdgeschoss

Radiatoren im Obergeschoss

Dach innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert

teilweise erneuerte Fenster im Obergeschoss

Rasenroboter inklusive

2 Garagen

zusätzliche Überdachung bei der separaten Garage

Keller mit Hobby- und Abstellräumen

Satellitenanschluss

jährlich gewartete Ölheizung

nächste Wartung 2027

Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Immobilie befindet sich am Rainweg im Grazer Stadtteil 8041 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Kombination aus Ruhe und städtischer

Infrastruktur:

aus. Trotz der ruhigen

Lage:

ist die Anbindung an das Grazer Stadtgebiet sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung viel Ruhe und Privatsphäre

• ideal für alle, die stadtnah wohnen, aber auf ein entspanntes Wohngefühl nicht verzichten möchten. Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie die Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, da sich dort keine Parkzone befindet.