Wohnen Mitten im Vierten - Urbane Lebensqualität in Zentrumsnähe - 1-Zimmer-Wohnung mit Moderner Ausstattung

DAS PROJEKT

Die Liegenschaft Schäffergasse 18-20 befindet sich  im des Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks.

Dieses  beliebte und begehrte Viertel  ist für seine einzigartige Mischung aus  historischem Charme  sowie  urbaner Lebensqualität  bekannt.  Die

Lage:

zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die  Architektur  der Umgebung ist von einer Mischung aus  traditionellen Altbauten  und  modernen Gebäuden  geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen.  Die  Schäffergasse  selbst ist eine  ruhige Wohnstraße , die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Insgesamt bietet die  Schäffergasse  18-20 eine  attraktive

Lage:

für Menschen, die das  städtische Leben  genießen wollen und dennoch die  Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße  zu schätzen wissen.  

HIGHLIGHTS

Freie Mietzinsbildung

32

• 120 m2 Wohnfläche

Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen

Hauszentralheizung

Barrierefreier Zugang  zu allen Wohnungen

Moderner Personenlift

Option einen  KFZ-Stellplatz  in der  hauseigenen Garage  käuflich zu erwerben

Wohneinheit TOP 11:

Diese traumhafte 

Garconniere

 ist im 2

. Liftstock  gelegen und verfügt über eine  Wohnfläche  von ca. 41 m 2 .

Diese Einheit besticht außerdem über einen ausgesprochen 

guten Grundriss

: 

Vom Vorraum aus begeht man das Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) und einen Abstellraum. Das Westseitig gelegene Wohnzimmer bietet einen 

schönen Ausblick

  und schaut in den Innenhof . 

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten

Infrastruktur:

und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignen sich diese Objekte sowohl zur  Eigennutzung

  als auch zur  Anlage

  und  

Investment! 

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit einen innerstädtischen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erwerben zu können!

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen, bzw. überzeugen Sie sich von der  Qualität  dieses  Immobilien-Angebots  im Zuge einer  Besichtigung .

NEBENKOSTEN:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <100m Höhere Schule <475m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <525m

Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <225m Polizei <550m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <275m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für

öffentliche Verkehrsmittel:

die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile Wiens ermöglichen. Die Straßenbahnlinie 1 und die Badner Bahn führen direkt zur Oper und somit in die Innenstadt. Zu den U-Bahn-Stationen U4 (Kettenbrückengasse), bzw. U1 (Taubstummengasse), gelangt man in ca. 7 Gehminuten. Ebenso ist die City auch fußläufig rasch und bequem erreichbar.

Die nahegelegene Margaretenstrasse, das Freihausviertel und das Schleifmühlviertel bieten eine Vielzahl an individuellen Geschäften, kleinen Boutiquen und eine breite Versorgung mit Supermärkten jeglicher Art. Der beliebte Naschmarkt befindet sich ebenso in fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung, die für jeden Geschmack und jedes Budget etwas bieten.