Buchengasse | Befristet vermietete Anlegerwohnung zur Kapitalanlage

Zum Verkauf gelangt dieses Wohnung in der Buchengasse Nähe Puchsbaumpark. Die Wohnung ist seit 01.02.2023 befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet vertragsgemäß per 31.01.2026. 

Aktuelle Mietkonditionen: 

aktueller netto HMZ

€ 630,30 (€ 9,00/m2) 

Betriebskosten

€ 209,21

10% USt. 

€ 83,95

Gesamtsumme

€ 923,46

Eckdaten: 

70m2 WNFL. 

2 Zimmer

großzügiger Wohnbereich

Schlafzimmer

separate Küche

Bad mit Wanne

Abstellraum 

separates WC

Kaufpreis: € 279.000,--

Nebenkosten:

beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung: Ist an  KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien  gebunden. Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme  Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Buchengasse 30 liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem dynamischen und vielfältigen Stadtteil südlich des Stadtzentrums. Umgebung und

Infrastruktur:

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Nähe zur Favoritenstraße, einer der Hauptgeschäftsstraßen des Bezirks, bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Die

Lage:

ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die U-Bahn-Linie U1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens. Zudem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien, die die Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus gewährleisten. Freizeit und Erholung: Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Reumannplatz sowie der Böhmische Prater Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Zudem laden verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Buchengasse 30 eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung und vielfältigen Angeboten in unmittelbarer Nähe.