Die Symbiose: Grünblick - Hofseitig Gelegene 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. 

19 exklusive Wohneinheiten

Wohnungsgrößen ab ca. 33m² bis ca. 150m²

Mögliche Wohnungszusammenlegungen

Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone

In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade 

Umweltfreundliche Luftwärmepumpe

Innovative Fußbodenkühlung

Komfortable Fußbodenheizung

Außenbeschattungen

Hochwertige Eichenböden

Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug

Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz

Videogegensprechanlage

Baubeginn Q4/2025.

Nachhaltigkeit mit Gold ausgezeichnet

Das Wohnprojekt in der Meiselstraße 79 wurde von der ÖGNI mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet. Dieses unterstreicht den hohen Anspruch an nachhaltige Planung, Wirtschaftlichkeit und Wohnqualität

• für ein Zuhause mit Zukunft.

Lage:

Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße

Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen)

Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel

• U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49

Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße

Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants

Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar

Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park)

Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität!   Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis

• professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!   Top 4 Diese moderne 2 Zimmerwohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche zuzüglich eines knapp 7 m² großen Balkons. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

Vorraum

Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Balkon

Gästetoilette

Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en Suite

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen bzw. KI-generierte Darstellungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung, Gestaltung und Bepflanzung abweichen. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt

€ 379.000,00.

Der Verkaufspreis für Anleger beträgt

€ 362.700,00.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <25m Apotheke <75m Klinik <300m Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <1.075m Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <925m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <350m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <75m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

U3-Hütteldorferstraße / Breitensee / Ludwig-Zatzka-park