Entzückendes Häuschen in Grünruhelage mit Terrassen und Garten

TRAUMHAFTER GRÜNBLICK UND RUHELAGE!

Dieses schmucke Häuschen (Ziegelbau, Dach gedämmt) am Waldrand wurde eben neu ausgemalt und ist bezugsfertig. Über eine Treppe und die vordere Terrasse gelangt man ins erhöhte Erdgeschoß mit Vorraum, einer geräumigen Wohnküche und einer Toilette mit Fenster und Waschbecken. Die zeitlos schöne weiße Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, E-Herd, Geschirrspüler und Waschbecken. Vom Wohnbereich gelangt man auf die hintere SW-seitige Terrasse mit Markise und in den Garten.  Eine bequeme Holztreppe führt in das Obergeschoß. Hier finden sich ein kleiner Vorraum und 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad, das von beiden Zimmern begehbar ist. Das schöne Bad mit Fenstern ist ausgestattet mit Dusche, Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschbecken inkl. Spiegel. Im Keller-/Gartengeschoß mit Ausgang auf eine weitere Terrasse und in den vorderen Garten sind der Wintergarten, die Waschküche und ein Kellerraum, die sich auch ideal als Stauraum bzw. Hobbyraum eignen. Zudem ist auch in der Gartenhütte genug Platz für Gartenmöbel bzw.

• geräte. Die neuwertigen Fenster sind zum Großteil mit Innenjalousien und Fliegengitter bestückt. Die Wohnräume sind mit Parkett belegt, die Nassräume sind verfliest. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür. Beheizt wird dieses Kleinod mit Gasetagenheizung. Der Garten mit diversen Pflanzen und Sträuchern ist pflegeleicht. Die monatlichen Kosten von EUR 1.681,74  gliedern sich wie folgt: HMZ: EUR 1.308,85+10%USt. BK: EUR 170,00+10%Ust Kaltwasser: EUR 50,00+10%USt.

Infrastruktur:

In wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 52A, die Sie in etwa 10 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an die U4, die Schnellbahn und diverse Buslinien bringt. In der Nähe gibt einen Spar. Die Waldrandlage ist perfekt für Erholung und sportliche Aktivitäten. Für Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl

• 0664 88 51 2525 Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 138kWh/m²/a, Klasse D; fGEE 2,61, Klasse E, Endenergiebedarf EEB 225 kWh/m²/a  Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht
• welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten
• auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap