Perfekt Geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Unmittelbarere Näher des Grazer Augartens

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Lagergasse wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 42 m² große Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage.

Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer, der Toilette, sowie der Essküche, von welcher das Badezimmer begangen wird. Nach Sanierung kann ein Nettomietzins von rd. € 416,80 p.m. (entsprich rd. € 5.001,60,- p.a.) und einer Rendite von rd. 3,88 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 95,86 pro Monat. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver

Raumaufteilung:

macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. 

Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.

Top 5

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnungen befinden sich in einer zentraler Innenstadtlage in im Grazer Bezirk Gries, in der Lagergasse, in unmittelbarere Nähe zur Inneren Stadt, dem Augarten, sowie dem Bezirksgereicht Graz West. Die ruhige Seitengasse liegt direkt am idyllischen Augarten und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie der Jakominiplatz, das Eisernere Tor, die Herrengasse und die neue Technische Universität der Studentenstadt Graz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten, binnen einer Minute erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die

Lage:

besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe

• ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender

Infrastruktur:

und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber

• und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt