GRÜNBLICK - 3 ZI ERSTBEZUG MIT SÜDBALKON, Gemeinschaftsgarten + TIEFGARAGE IN 1140 WIEN

Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage

• Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet!

Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter

https://f-100.at

PROJEKTDATEN:

2 Baukörper

35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser

wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich

großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne

durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche

Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe

20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUSSTATTUNG:

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Innentüren aus Holz

einbruchshemmende Wohnungseingangstüren

Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche

Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm

LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen

digitale Videogegensprechanlage

außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern

Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen

hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen

Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung

Kinderwagen & Fahrradabstellraum

großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation

Aufzug in alle Stockwerke

Klimaanlage im Dachgeschoss 1 vorbereitet und Dachgeschoss 2 ausgeführt

LAGE:

Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß.

Nebenkosten:

bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien

gebunden.

Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes.

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die

Firma 360lage eins GmbH (

FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,

eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Hier geht´s zum 3D Rundgang   Die wunderschöne Balkonwohnung TOP 16 bietet traumhaften Fern- / Grünblick und liegt im 4. Liftstock des modernen Neubaus. Sie ist nord + südseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig. Angenehmes Raumklima durch die Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe.

RAUMAUFTEILUNG:

zentraler Vorraum

südseitige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon

2 Schlafzimmer

• nordseitige Ausrichtung (je ca. 10,50m² sowie 17,00m²)

Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch und WC 

weiteres, separates WC mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

schöner, südseitiger Balkon mit Fern / Grünblick

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 489.000,-

Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erwerbbar. Für Anleger sind die Preise auch mit Vorsteuerabzug verfügbar.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap