Laaer Berg - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotential

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus auf einem gut geschnittenen Grundstück am Laaerberg.

Grundstück

Grundstücksgröße: 674 m²

Grundstücksnummer: 2735/1 Das Grundstück ist voll erschlossen

Wohnhaus

Das Haus wurde in den 1920er Jahren gebaut und in den 1990ern liebevoll saniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad, ein WC, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit insgesamt 89,85m² Wohnfläche . Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Das ausbaubare Dachgeschoss bietet Potential für bis zu 65m² zusätzliche Nutzfläche.

• 89,85m² Wohnfläche EG•
• 64,24m² ausbaubare Wohnfläche OG•
• 15,98m² Keller mit Estrichbelag.•
• 18,89m² freistehende Garage•
• 5,77m² Dachterrasse•
• 22,87m² Terrasse

Lage:

Die

Lage:

ist perfekt für Menschen, die Natur und Nähe zur Stadt vereinen möchten. Idyllische Weingärten und das Erholungsgebiet Laaer Wald befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die Parkanlage Löwygrube , und der Kurpark Oberlaa sind zu Fuß erreichbar. Drei Gehminuten entfernt befindet sich die Buslinie 15A und das Stadtzentrum (Stephansplatz) lässt sich mit der U1 bequem in 30 Minuten erreichen. Mit dem Auto sind es lediglich 20 Minuten. Inmitten einer optimalen

Infrastruktur:

sind fußläufig ein Kindergarten, eine Schule, sowie Apotheke und eine Bäckerei erreichbar. In ca. drei Autominuten erreicht man ein Einkaufszentrum (BillaPlus, Hofer, dm-Drogerie, Apotheke etc.) und zwei Tankstellen.

Sonstiges

Es besteht derzeit ein befristeter Mietvertrag, der bereits einvernehmlich aufgelöst ist. Die Mieter ziehen spätestens mit Ende August 2026 aus. Falls kein Eigenbedarf besteht, würden die derzeitigen Mieter gerne längerfristig bleiben. Sie pflegen Haus und Garten sehr. Somit eignet sich das Objekt auch gut als Anlage für spätere Nutzung mit rd. 2% Redite p.A. Ein Einfamilienhaus unterliegt nicht den Beschränkungen des Mietrechtsgesetzes.

Besichtigung

Bei Interesse können wir gerne eine unverbindliche Besichtigung vereinbaren. Im Sinne des Respekts vor fremden Eigentum wird jedoch gebeten, das Grundstück nur mit vorheriger Terminvereinbarung zu betreten.

Kaufpreis

VB 580.000,00 Euro Zuzüglich Kaufpreis-Nebenkosten

Kaufpreis-Nebenkosten

Grundbuchseintragung: 1,1% (fällt bis 500.000,00 weg) Grunderwerbssteuer: 3,5% Kosten der Vertragserrichtung

Provisionsfrei von Privat

Kontakt

Mag. Nina Hofer Kontaktaufnahme bitte per Nachricht auf Der Standard.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.