Techbase Linz - Moderner Business-Campus Für Innovative Unternehmen

Gebäude und

Lage:

Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit  "Techbase Linz"  ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups.

Techbase Linz  verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen

Infrastruktur:

direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem  Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen . Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die  hervorragende

Lage:

und Verkehrsanbindung . Die notwendige

Infrastruktur:

befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.  Die Kombination aus  zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur  macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen.  

Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Techbase Linz wurde in  drei Bauetappen  errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben . Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem  Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox . Aktuell stehen nur noch  wenige attraktive Büroflächen  zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit  hochwertigen Materialien  ausgestattet und verfügen über eine moderne  Klimatisierung . Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit,  individuelle Anforderungen und Mieterwünsche  bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden

• von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten.  

Standort für Unternehmen mit Zukunft

Techbase Linz  versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus  hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender

Infrastruktur:

direkt am Campus  schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der  hauseigenen Tiefgarage  stehen ausreichend  Stellplätze zur Anmietung  zur Verfügung.  

Highlights auf einen Blick:

Moderner Business-Campus "Techbase Linz"

Direkt gegenüber dem  WIFI OÖ

Hochwertige Ausstattung

ÖGNI GOLD Zertifizierung

Klimatisierte Büroflächen

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten  und Mitsprache bei der Planung

Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur

Konferenzzentrum  direkt am Campus

Restaurant/Café  am Standort

Lebensmittelmarkt  direkt am Campus

Attraktive  Grün- und Aufenthaltsbereiche

Sehr gute  Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Rasche Erreichbarkeit des  Autobahnanschlusses

Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Hauseigene Tiefgarage

Ausreichend  Stellplätze zur Anmietung verfügbar

  Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der  professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen

Infrastruktur:

und hoher Aufenthaltsqualität  verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der  letzten verfügbaren Büroflächen  an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz.  

Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a  

Stellplätze:

Auf der Liegenschaft stehen  PKW-Stellplätze in der Tiefgarage  zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz  

Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegenen  Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar  und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle  WIFI/Linz AG  befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der  Linzer Hauptbahnhof  ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der  A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar.   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH)   Anita Kronaus-Buchegger  unter der Mobilnummer  +43 664 16 096 66

  und per E-Mail unter  kronaus@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap