Village im Dritten - Nachhaltiger Erstbezug mit Zwei Balkonen im Herzen der Landstraße

Willkommen im Village im Dritten

• einem zukunftsweisenden Wohnprojekt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe der Landstraßer Hauptstraße vereint dieses moderne Quartier urbanes Wohnen, Nachhaltigkeit und höchste Lebensqualität. Das Projekt zählt zu den innovativsten Stadtquartieren Europas und setzt auf ein klimafreundliches Energiekonzept. Die nachhaltige Wärme-, Kälte- und Stromversorgung erfolgt über ein modernes, ressourcenschonendes Energiesystem und wird zusätzlich durch das Fernwärme- und Stromnetz abgesichert. Die Wohnung zeichnet sich durch eine kühlende Temperierung im Sommer durch die für das Quartier spezifischen Erdsonden aus. Die hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnung überzeugt mit einer durchdachten

Raumaufteilung:

und bietet ein modernes Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die moderne Einbauküche wird mit allen für den täglichen Gebrauch notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, die Toilette ist separat ausgeführt und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem nachhaltigen Energiekonzept. Highlights der Ausstattung:

Hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

Dreifach verglaste Isolierfenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

Energieeffiziente Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung

Videogegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit

Außenliegender textiler Sonnenschutz

Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse WK3

Zwei private Balkone als attraktive Freiräume

Moderne Einbauküche mit allen für den täglichen Gebrauch notwendigen Elektrogeräten

Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Separates WC

Nachhaltiges und innovatives Energieversorgungskonzept mit klimafreundlicher Wärme-, Kälte- und Stromversorgung

Zusätzliche Anbindung an das Fernwärme- und Stromnetz für eine zuverlässige Versorgung zu jeder Jahreszeit

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und durchdachter Architektur schafft ein modernes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Nachhaltigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Luba-Welitsch-Promenade 22 im beliebten Wohnquartier Village im Dritten im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die moderne Wohnanlage vereint nachhaltiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 18 (Station Wildgansplatz, ca. 2 Gehminuten) und 71 (Station St. Marx, ca. 4 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station St. Marx ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar, die Station Quartier Belvedere in rund 13 Gehminuten. Darüber hinaus erreichen Sie die U3-Station Schlachthausgasse sowie den Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an die U1 in etwa 15 Minuten. Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer bietet die

Lage:

ideale Voraussetzungen: Die A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel/St. Marx ist in nur etwa 2 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Schweizergarten, der Botanische Garten und der Prater mit ihren weitläufigen Grünflächen in kurzer Distanz zur Verfügung. Diese attraktive

Lage:

verbindet modernes, nachhaltiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität

• ideal für alle, die das urbane Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.

Allgemeine Ausstattung des Hauses

Das moderne Wohnhaus bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten und die hohe Wohnqualität des Projekts unterstreichen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen:

Kinderwagenabstellraum

Fahrradabstellraum

Gemeinschaftsraum

Waschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Garagenstellplatz kann nach Bedarf angemietet werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügig angelegte, begrünte Gemeinschaftsterrasse, die als grüne Oase mitten in der Stadt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Stilvolle Sitzgelegenheiten, liebevoll gestaltete Grünflächen und eine angenehme Atmosphäre schaffen einen Ort der Begegnung für alle Generationen.

Für Familien stehen attraktiv gestaltete Kinderspielplätze sowie eigene Jugendspielplätze zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Bewegen und gemeinsamen Erleben im Freien bieten. Die durchdacht gestalteten Außenanlagen fördern das nachbarschaftliche Miteinander und verleihen dem Wohnprojekt einen besonderen Mehrwert.

Das harmonische Zusammenspiel aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hochwertigen Gemeinschaftsbereichen macht das Village im Dritten zu einem Wohnprojekt mit außergewöhnlicher Lebensqualität.