Mehr ist Mehr - Understatement vor den Toren Wiens

Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger

Lage:

in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen. Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden.  

Das renovierungsbedürftige Anwesen mit historischem Gartentrakt und großzügigem Galeriegeschoß bietet eine

bestens teilbare Nutzfläche von ~ 265 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsräumen. Das Gebäude wurde vor 1900

errichtet und ist in den 1970/80er Jahren saniert und adaptiert worden. Das Haus entspricht technisch

(

Wärmedämmung, ...) nicht mehr dem heutigen Stand. Die aktuelle großzügige

Raumaufteilung:

ermöglicht

jedenfalls alternative Folgenutzungen wie z.B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Atelier, etc.

  Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Flächenangaben:

Grundstück EZ 785 GST-NR.188: ~ 974 m²

Erweiterungsoption EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4: ~ 816 m²

Wohnnutzfläche: ~ 265 m² (lt. Gutachten)

Widmung:

Grundstück EZ 785 GST-NR.188

Bauland Agrargebiet "BA": 

Bebaubarkeit 100 % bzw. 60 %

BKL I, Bauhöhe 6,5 m, Geschlossen bzw. einseitig offen

Erweiterungsoption: EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4

Grünland

Heizung/Warmwasser:

Gas-Zentralheizung

Ausstattung:

Galeriegeschoß

Kachelofen

Pool

Sauna

...

Finanzierung und Versicherung:

Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

ATTERSEE IMMOBILIEN

• Persönlich für Sie am Wiener Markt

Dominik PAIL, MA

M: +43 676 8142 38996

mailto:dp@attersee-immo.at

  Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <6.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger

Lage:

in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen.

Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden.