Rarität - Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Garten, im 18. Bezirk!

Rarität: 3- Gartenwohnung im revitalisierten Altbau, im 18. Bezirk zum Kauf! In einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens

• dem grünen und gleichzeitig urban angebundenen Gersthof
• präsentiert sich dieses hochwertig revitalisierte Wohnhaus als ideale Kombination aus klassischer Wiener Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Grundrisse, konsequent hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilungen, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Sie betreten diese schöne Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Das absolute Highlight bietet der Balkon und der zugehörige Gartenanteil, der der als  optimalen Rückzugsort für Ruhe und zum Entspannen einlädt. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein Wohngefühl auf Neubaustandard, jedoch mit dem Charme eines etablierten Wiener Wohnviertels. Die gegenständliche Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen klassischen Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Derzeit stehen im Haus 5 Einheiten zum Verkauf. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche
• Terrasse, Balkon oder Eigengarten
• und schafft damit ein exklusives Gefühl von Ruheoase im Grünen Ruhe mitten in der Stadt.

Raumaufteilung:

Vorzimmer

 Küche

Wohnzimmer

2 weitere Zimmer

Bad mit Dusche und WC

Balkon (2,10 m²) und Garten (103,45 m²) 

Ausstattung

Fußbodenheizung  in allen Wohnbereichen

Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung  (u. a. Markenqualität wie Dornbracht)

Naturstein  in Küche und Badezimmer

Großzügige Fensterflächen  für optimale Lichtverhältnisse

Brandschutztüren & moderne Gebäudetechnik

Private Außenflächen  (Terrassen, Balkone oder Eigengärten) bei jeder Einheit

Effiziente Grundrisse  zwischen ca. 63 m² und 69 m²

Wohnungen & Eckdaten

Wohnflächen:  ca. 63-69 m²

Einheiten:  5 Wohnungen derzeit verfügbar

Preisrahmen:  ca. EUR 470.000

• EUR 555.000

Zustand:  Erstbezug nach umfassender Revitalisierung

Ideal für:  Singles, Paare, Anleger & Eigennutzer, die Wert auf

Lage:

+ Qualität legen

Highlights des Projekts

Exklusive, hochwertig modernisierte Wohnungen

Ruhige Wohnstraße mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

Außenflächen zu jeder Einheit

Bestlage im 18. Bezirk

Hoher Wohnwert + nachhaltige Bautechnik

Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Investition

Lagebeschreibung

Die Schöffelgasse ist eine ruhige und gepflegte Seitenstraße im Herzen von  Währing/Gersthof

• einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Die

Lage:

verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Grünräumen. Die Gersthofer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Nahversorgern ist in wenigen Schritten erreichbar. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn Gersthof), wodurch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien 40 und 41; Buslinie 10 A
• U-Bahn U6 Währinger Straße
• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45 Die Umgebung zeichnet sich durch ein äußerst angenehmes, naturnahes Wohngefühl aus
• perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen.  

unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap