Provisionsfreier Erstbezug! 2-Zi Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & Tiefgarage in Donaustadt

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur

Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche

• Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag.  Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen.  Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.   

Das Projekt im Überblick

80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen 

Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer 

Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)  

Option zur Zusammenlegung von Einheiten 

Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss  

37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage  

Beziehbar ab Juni 2028

Ausstattungshighlights

Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten  

Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe  

Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen  

Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) 

Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung.

Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube

Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet

Lage:

Diese

Lage:

vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten

Infrastruktur:

erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar

• ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen.   Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer
• Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit.   Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <225m Apotheke <50m Klinik <825m Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <2.625m Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.175m

Sonstige Geldautomat <625m Bank <700m Post <675m Polizei <500m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <825m Straßenbahn <500m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <2.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie In Aspern, 1220 Wien, besticht durch ihre zentrale

Lage:

mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche

öffentliche Verkehrsmittel:

wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung und Komfort.