Dg-Wohnung, 2 Große Terrassen, Klimaanlage, Große Wohnküche, Dan Küche, Zweitbezug,

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN, werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

WOHNUNG

Die ca. 64 m² Wohnung befindet sich im letzten Liftstock, dem sogenannten Terrassengeschoß eines ca. 1972 erbauten Hauses. Die DG-Wohnung gelangt ab sofort zur Vermietung und ist hochwertig ausgestattet. Klimaanlage, Dan Küche, Parkettböden.

Die Wohnung ist Richtung Nord West (Bad, Schlafzimmer, breite Terrasse) und Südost (Wohnküche und (schmälere Terrasse) ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²).

RAUMAUFTEILUNG:

Vom gefliesten Vorraum, sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar : große Wohnzimmer mit ca. 32 m², BAD/WC (in einem) und das Schlafzimmer mit ca. 16m². Von der Wohnküche geht man auf die 9m² große Süd-Ost Terrasse Richtung Innenhof. Vom Schlafzimmer und dem Bad gelangt man auf die 27 m² große Nord-West Terrasse die Richtung einer wenig befahrenen Einbahn ausgerichtet ist.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung ist ein Zweitbezug und befindet sich nach der 2023 erfolgten Generalsanierung in einem sehr guten Zustand,

Bad/WC: mit Fenster (bzw. Terrassentür), große Eckbadewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörpber, Im Großen WC Raum ist ein Anschluss für die Waschmaschine, auch ein Trockner kann angeschlossen werden.

Küche:

neue große Danküche, voll Ausgestattet mit Abluft über Dach, Große Kühl gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld,Backrohr, Ladenauszüge, Mittelinsel-Barfunktion

Klimaanlage

Geheizt wird mit Fernwärme, keine Therme in der Wohnung

.

Die monatlich Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung) beträgt 1.192,02€

Verkehrsanbindung: Die nächste Straßenbahnstation der Linie 1 befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt . Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 25 Minuten erreichbar.  Im Haus gibt es auch Garagenplätze anzumieten

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Bitte nur Interessenten ohne Haustier(-ambitionen). Aufgrund der Haustierallergie des Eigentümers sind keine Haustiere erwünscht.

Im Haus befinden sich ein Lift, Kellerabteil vorhanden

SONSTIGES  

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt

(das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).

Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Haus liegt zwischen der Klinik Favoriten und dem Fortuna Park im 10. Bezirk