Am Liesingbach: Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten

Ihr Rückzugsort im Grünen

Willkommen AM LIESINGBACH

• einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen

Lage:

nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern , das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten.

Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche

• Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
• und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität.

Die Wohnungsgrößen sind variabel:

Reihenhäuser: ca. 81 m²

• 122 m²

Eigentumswohnungen: ca. 47 m²

• 92 m²

Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind.

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei.

Das Projekt im Überblick

20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt

Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern

Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien

Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien

Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen

Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen

Geplante Fertigstellung: Ende 2028

PROVISIONSFREI

Ausstattung

Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe

Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden

Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive

Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung

Außenliegende Rollläden

Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC

Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume

  Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis . Anlegerpreis auf Anfrage.  Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.   Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

AM LIESINGBACH steht für Wohnen in der Natur, überzeugt dennoch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten.

• Buslinie 70A
• direkt vor Ort mit direkter Verbindung zur U1 Oberlaa
• U1 Oberlaa
• ca. 1,9 km (9 Minuten mit dem Bus)
• Grünraum Liesingbach
• nur rund 110 m entfernt
• Billa, Nahversorgung
• fußläufig erreichbar
• Heurigengegend Oberlaa
• ca. 1,1 km
• Kurpark Oberlaa
• ca. 1,5 km
• Therme Wien
• ca. 1,8 km
• Bahnhof Kledering
• ca. 2,0 km Die Umgebung bietet beste Bedingungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang des Liesingbachs, sportliche Aktivitäten im Kurpark Oberlaa oder entspannte Stunden in der Therme Wien sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr für schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt.