Provisionsfrei: Traumhaftes Stadthaus mit Garten in Gersthofer Bestlage!

Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Stadthaus mit Garten in Gersthofer Bestlage!

Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

• ideal als großzügiges Familienhaus, Mehr-Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im neu sanierten Souterrain befindet sich ein separater Bereich, der sich perfekt als Studio, Hobby- oder Yogaraum eignet. Das Hochparterre verfügt über eine eigenständige Einheit, ideal als Wohnung, Arbeitswohnung oder z.B. als Praxis. Im ersten Stock und im Dachgeschoß erstreckt sich eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen, verbunden sowohl über das Stiegenhaus als auch über eine interne Treppe. Ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Flexibilität für individuelle Lebensmodelle. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht in der Miete inkludiert bzw. noch zu besprechen.

Das ca. 1899 errichtete Haus besteht aus 4 Etagen und hat die folgenden Raumaufteilungen:

Haus:

Vorgarten mit Geräteschuppen

Gang/Stiegenhaus mit wunderschöner Treppe

Terrasse auf der Gartenseite

Garten mit viel Privatsphäre

Laubenhaus mit Terrasse

Souterrain: 

1 Vorraum/Gang

1 Abstellraum

1 WC mit Waschbecken und Fenster

1 Vorraum/Gang

1 Bad mit freistehender Badewanne, WC und Waschbecken

1 Raum mit Waschmaschinenanschluss

1 Zimmer mit 2 Fenstern

1 Zimmer mit Küchenzeile (Teeküche) mit 1 Fenster

Hochparterre:

1 Vorraum

1 WC mit Waschbecken

1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten

1 Bad mit Dusche/Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

2 Abstellräume/Schrankräume

3 Zimmer

1 Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche sowie einem Fenster

1. Stock: 

1 Vorraum 

1 WC mit Waschbecken

1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten

1 Abstellraum/Speis

1 Gang mit Wendeltreppe

3 Zimmer  (1x mit Kaminofen)

1 Bad mit WC, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster

Dachgeschoß:

1 Dachboden mit 2 Räumen und reichlich Stauraum

1 Vorraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss sowie Ausziehtreppe zu einem Stauraum im Dachboden

1 Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

1 Vorraum/Gang mit Wendeltreppe

1 Abstellraum/Schrankraum

3 Zimmer

Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören:  Einbaumöbel vom Tischler, Kaminofen, teilweise Klimatisierung, teilweise Thermo-Fenster, Garten mit diversen Bepflanzungen, Laubenhütte mit Terrasse, Gartenterrasse mit viel Privatsphäre, Alarmanlage, Echtholz-Parkettböden, mehrere Einbauküchen inkl. hochwertigen Geräten, Fußbodenheizung im neu renovierten Souterrain, uvm.

Top-Lage im 18. Bezirk: Urbanität trifft Lebensqualität:  Das Haus befindet sich in einer exzellenten

Lage:

im wunderschönen Währing. Nur ein kurzer Spaziergang zum Türkenschanzpark, Sternwartepark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, ist dieses Haus außerdem auch bestens angebunden. Ob Straßenbahn 9, 40 bzw. 41 oder die Schnellbahn S45, die Anbindung bei diesem Objekt ist äußerst komfortabel.   Nahversorger, Schulen und gemütliche Heurige befinden sich in der nahen Umgebung (Gersthof/Pötzleinsdorf).  Die ideale Adresse für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass,

sofern im Angebot nicht anders vermerkt , bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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• https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap