Mondänes Einfamilienhaus im Südlichen Waldviertel am Fuße des Ostrong

Gelegen in Thaya, außerhalb des Ortskern von Laimbach am Fuße des Ostrong , finden Sie dieses mondäne Einfamilienhaus vor

• umgeben von viel Grün , umfangreich saniert und mit Erker wie auch einem Wintergarten erweitert!

Es verfügt bereits eine wärmedämmende Fassade , und wurde zum Teil mit großzügigen, weitläufigen Räumen versehen

• Lichtdurchflutung inklusive!

Die zahlreichen Räume des Hauses verteilen sich auf die drei Geschosse wie folgt:

Geschossfläche ~ 75 qm geteilt auf Keller-, Erd- & Dachgeschoss

EG : Entré via Wintergarten, offenes Stiegenhaus, salonartiges Wohnküchenzimmer, barrierefreies Bad, Schlafzimmer

DG : abermals sehr großes einladendes Wohnzimmer, Schlafzimmer, barrierefreies Bad, Schrank- bzw. Extraraum

KG : VOLLUNTERKELLERT via Garage, Technikraum mit Ölheizung, mehrere Lagerräume

Adäquater Garten dank der Grundstücksgröße von knapp unter 1.000 qm

Fernab der klugen

Raumaufteilung:

sind vor allem das offene Stiegenhaus mit seinen klug besetzten " Erkernischen ", wie auch der quasi im Stiegenhaus angebrachte Kachelofen sowie der Wintergarten einzigartige Highlights dieses repräsentativem Domizils ! Die laufenden Kosten wurden auf Basis der Größe des Hauses geschätzt noch zur Info.

Wir würden uns sehr freuen, wenn sich hier jemand findet der die vielen Vorzüge des südlichen Waldviertel schätzt, und ein Eigenheim zur Dauer- oder Wochenendnutzung erwerben möchte, das jahrelang keine Sanierungen nötig machen dürfte!

Für einen besseren Eindruck, laden wir Sie ein, die unter den "Links" bereit gestellten Videos abzurufen! Wie im Präsentationsvideo erwähnt sind Landwirtschaftsbetriebe benachbart

• falls dies ein Problem darstellen sollte, bitte dies im Vorfeld ebenso, wie auch das Thema Finanzierung berücksichtigen!

Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne ad Rückfragen zur Verfügung, und ersucht bei Interesse um schriftliche Anfrage , in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!

Lage:

Das Haus befindet sich am nordöstlichen Teil von LAIMBACH im Ortsteil THAYA und somit am Fuße des Ostrong . Die Region ist bekannt für seine einzigartigen Wander- und Mountainbikewege, und touristisch bestens erschlossen!

Ad Freizeit & Bildung ist fernab von Laimbach auch das nahe Yspertal dank Hallenbad, Kletterhalle, Badeteich und höherer Lehranstalt nebst NMS Anziehungspunkt, ad Einkauf & Arbeit spielen das nahe Ybbs (mit A1-Anschluß und Bahnhof) oder auch Pöggstall und das untere Waldviertel, eine größere Rolle! Sportler nehmen auch gerne die Loipen oder Wege des sehr nahen Gutenbrunn gerne in Anspruch!

Laimbach selbst verfügt über ein reges Vereinsleben und gastronomische Versorgung vor Ort nebst im südlichen Waldviertel obligatem Zusammenhalt!