Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Perfekter u1-Anbindung - Ruhig Gelegen!

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit perfekter U1-Anbindung

• ruhig gelegen!

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in der Leibnizgasse vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhelage und durchdachtem Wohnkomfort. Dank der unmittelbaren Nähe zur U1 genießen Sie eine hervorragende öffentliche Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Der nahegelegene Reumannplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie das bekannte Tichy

• ideal für entspannte Sommerabende. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle, nordwestliche Ausrichtung sowie eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, hochwertiger Küche (kein Geschirrspüler!) bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Ein offen begehbarer Schlafbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort.  Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Vorraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Highlights & Ausstattung

helle Wohnräume mit nordwestlicher Ausrichtung

hochwertige, Einbauküche

• kein Geschirrspüler!

elegante Parkettböden

angenehme Fußbodenheizung

Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Fahrradabstellraum im Haus

Ein KFZ-Stellplatz kann optional um € 95,00 brutto monatlich angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv:

U1 Station "Troststraße" in unmittelbarer Nähe

Straßenbahnlinien 11 und O

Buslinien 65A, 66A, 7A sowie Nachtbusse N66 und N67

Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. zzgl. Heizung: € 73,44 brutto Strom, Warmwasser und Heizungskosten werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Nebenkosten:

: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap