Blick Über Wien: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Großer Dachterrasse in Ruhelage

Highlights der Wohnung

Optimale

Raumaufteilung:

43 m² Wohnzimmer

Terrassen + große Dachterrasse

Fußbodenheizung

Elektrische Außenbeschattung

Objektbeschreibung

Die großzügige und außergewöhnlich geschnittene Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im obersten Stock eines modernen Neubaus (mit Lift) . Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung , bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 43 m² große Wohnbereich , der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den offenen Kamin ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man auf eine weitläufige  Terrasse , die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer , mit direktem Zugang zur jeweiligen Terrasse, sowie über zwei Abstellräume,

ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume, bis auf das große  Badezimmer  mit Badewanne, Dusche und WC, das an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist. Der Aufzug des Hauses fährt direkt in die Wohnung.  Die moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mittels  Fußbodenheizung beheizt. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie die ruhige

Lage:

im Grünen machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel im 19. Bezirk. Zudem gibt es eine weitläufige Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick auf Wien und die Weinberge ermöglicht. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 180,56 zzgl. USt. Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich aktuell auf EUR 180,00.- Brutto.

Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Infrastruktur:

Die Glanzinggasse  liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die

Lage:

verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität.

Straßenbahn: 41

Bus: 35A, 41A

S-Bahn S 45 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar)

U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap