Provisionsfrei | Renditeobjekt - Saalbach-Suite 19 Inkl. Neuer Möbel

Gemeinsam in die Berge. Mit Platz für Rückzug

• und neuer Einrichtung inklusive. Morgens gemeinsam frühstücken, den Tag auf der Piste oder am Berg verbringen und anschließend im Wellnessbereich entspannen: Die Saalbach-Suite SSR 19 im Hideaway Saalbach Pool & Spa verbindet alpines Urlaubsgefühl mit einer Immobilie zur professionellen touristischen Vermietung. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Familien und Freunde. Im Wohn- und Essbereich kommt man wieder zusammen. Die Suite liegt im 2. Obergeschoss des renovierten Bestandsgebäudes. DAS MACHT SUITE 19 BESONDERS
• Zwei Schlafzimmer: Familienschlafzimmer mit Doppel- und Extrabett sowie ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten
• Wohn- und Essbereich mit Ausziehcouch
• Zwei Bäder und zwei Balkone mit zusammen ca. 10,42 m²
• Sideboard mit Spüle und Kühlschrank
• Gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Saunalandschaft, Whirlpool und Ruheraum
• Swimmingpool im Außenbereich
• Neue Möbel und Dekoration laut aktuellem Exposé im Kaufpreis enthalten
• Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger ALPINER STIL, DER ZUM ANKOMMEN EINLÄDT Warme Holztöne, helle Polster und Akzente in Tannen- und Olivgrün prägen das Einrichtungskonzept "Alpiner Winter". Boxspringbett, Schlafsofa, Loungesessel und ein Esstisch in Eiche mit gepolsterten Armlehnstühlen ergänzen Vorhänge, Textilien und ausgewählte Dekoration. Der konkrete Umfang sowie Maße und räumliche Passung werden vor Bestellung abgestimmt. PROFESSIONELL BETREUT Die Suite ist Teil eines einheitlich betriebenen Hotelprojekts. Die operative touristische Vermietung und Betreuung erfolgt im Projekt über ALPS RESORTS. Gerne erläutern wir Ihnen das Betreibermodell, die laufenden Kosten und die wirtschaftlichen Grundlagen im persönlichen Gespräch. Fordern Sie das aktuelle Exposé inklusive Möbelpaket an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Tanja und Daniel Müller begleiten Sie persönlich
• von der Auswahl bis zur Übergabe.

weitere Informationen:

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: FLÄCHEN UND

RAUMAUFTEILUNG:

65,98 m² reine Nutzfläche laut Nutzwertgutachten, zuzüglich zwei Balkone mit 5,07 m² und 5,35 m² (zusammen 10,42 m²). Im technisch als "Wohnfläche" bezeichneten Portalfeld ist die reine Nutzfläche von 65,98 m² angegeben. Die Suite ist rechtlich eine sonstige selbstständige Räumlichkeit zur gewerblich-touristischen Nutzung. Die im Exposé genannten 90,35 m² sind eine Gesamtfläche inklusive Balkonen und Allgemeinflächenanteilen und keine reine Wohnfläche. Zwei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Ausziehcouch, zwei Bäder laut aktuellem Einzelexposé und Grundriss sowie ein separates WC. Sideboard mit Spüle und Kühlschrank. MÖBEL INKLUSIVE Das neue Möbel- und Dekorationspaket gemäß aktuellem Einzelexposé ist im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen zeigen das Einrichtungskonzept beispielhaft; der konkrete Umfang sowie Maße und räumliche Passung werden vor Bestellung abgestimmt. WELLNESS IM RESORT Saunalandschaft, Whirlpool, Ruheraum und Außenpool stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. ENERGIE Renoviertes Bestandsgebäude, Baujahr 1983, letzte Veränderung laut Energieausweis 2002. Elektrische Beheizung mit zertifiziertem Ökostrom laut Projektunterlagen. Österreichischer Energieausweis für das Gesamtgebäude vom 09.03.2022, gültig bis 08.03.2032: HWB 71 kWh/(m²a), fGEE 1,27; jeweils Klasse C. Die Geothermieausstattung des Neubaus gehört nicht zu dieser Bestandssuite.

Lage:

Das Hideaway Saalbach Pool & Spa liegt am Löhnersbachweg 99 in 5753 Saalbach-Hinterglemm, im Salzburger Land. Die Projektunterlagen beschreiben eine sonnige Panoramalage am Ortsrand und eine direkte Pistenanbindung an den Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Laut Lageplan erreichen Gäste die Talstation der Schönleitenbahn in etwa fünf Gehminuten. Im Winter stehen Skifahren und entspannte Stunden im Spa im Mittelpunkt. In der warmen Jahreszeit bietet die Region Wanderwege, Mountainbike-Touren und Ausflugsziele für Familien. Damit bietet der Standort unterschiedliche Anlässe für Urlaub über die Jahreszeiten hinweg.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom KAUFPREIS EUR 639.900 netto, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und Kaufnebenkosten. Neue Möbel und Dekoration gemäß aktuellem Einzelexposé inklusive. Keine Käuferprovision. NUTZUNG Verpflichtende gewerblich-touristische Nutzung im einheitlichen Hotelbetrieb. Die Suite ist nicht zur Begründung eines Hauptwohnsitzes oder Freizeitwohnsitzes bestimmt. Aufenthalte als "Gast im eigenen Haus" richten sich nach den vertraglichen Regelungen des Betreibermodells. BILDER UND UNTERLAGEN Einrichtungs- und Wintervisualisierungen zeigen beispielhafte Darstellungen. Badezimmerbilder im Einzelexposé zeigen Beispiele aus anderen Einheiten desselben Projekts. Verbindlich sind Kaufvertrag, zugehörige Pläne und die vereinbarte Ausstattung. Wirtschaftliche Ergebnisse sind abhängig von Vermietung und Kosten; eine bestimmte Rendite wird mit dieser Anzeige nicht zugesagt. KONTAKT / IMPRESSUM DTF Immo GmbH Vorderstadt 21, 6370 Kitzbühel, Österreich Telefon: +43 5356 20710 E-Mail: info@dtf.immo | Website: https://dtf.immo Sitz: Kitzbühel | FN 630113 m | Registergericht: Innsbruck UID: ATU81016758 DTF Immo GmbH ist als Vermittler und Vertrieb tätig. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.