Flexible Bürofläche für Kanzlei, Beratung oder Agentur - ruhiges Arbeitsumfeld

Repräsentative Büroeinheit mit hervorragender Verkehrsanbindung!

Diese flexibel nutzbare Bürofläche richtet sich an Unternehmen, die einen ruhigen, funktionalen und gut strukturierten Arbeitsplatz suchen. Die Einheit eignet sich besonders für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Betriebe, die Wert auf helle Räume und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die

Raumaufteilung:

ist klar und logisch gestaltet und ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch eine effiziente Teamnutzung. Durch die angenehme Belichtung und die ruhige Umgebung entsteht ein Arbeitsklima, das langfristiges, produktives Arbeiten unterstützt. Die Fläche ist bewusst neutral gehalten und kann je nach Bedarf adaptiert werden

• ideal für Mieter, die keine Showfläche, sondern eine solide, wirtschaftlich sinnvolle Bürolösung suchen.

Videobesichtigung

Eindrücke finden Sie hier

Grundrissplan

Objektdetails

Bauweise: Stahlbeton, außen wärmegedämmt

Fenster: Kunststofffenster weiß mit außenliegendem Sonnenschutz

Raumteilung: Systemtrennwände / Trockenbau

• individuell anpassbar

Boden: hochwertiger, lärmschluckender Vorwerk-Teppichboden

Innentüren: Systembau in Holzoptik

Klimatisierung: moderne Klimaanlage (komplett erneuert)

Heizung: Fernwärme über Heizkörper

Lift: allgemeiner Aufzug (ohne Schlüsselbedienung)

WCs: getrennte Sanitäranlagen (1 Damen-, 1 Herren-WC)

Barrierefreiheit: kein Behinderten-WC vorhanden

Infrastruktur:

& Ausstattung

Küche / Pausenraum: mit Einbauküche (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank)

Kantine im Haus: Betriebskantine & Café "Leonardi/Euerst" für alle Mieter

Internet: eigener Internetanschluss erforderlich

Möblierung: unmöbliert, hochwertige Büromöbel (Neudörfler, Bj. 2019) nach Absprache möglich

Bauliche Änderungen: nach vorheriger Information und Bewilligung des Vermieters (Rückbaupflicht bei Mietende)

Verkehrsanbindung & Lagevorteile

Die Dietrichgasse liegt im dynamischen Stadtteil Erdberg , nur wenige Gehminuten von der U3-Station Erdberg entfernt.

Öffentlich: U3, Bus 77A, 80A, Straßenbahn 18 in Gehdistanz

PKW: schnelle Anbindung an Erdberger Lände und A23 (Südost-Tangente)

Parken: öffentliche APCOA-Garage im Haus (Nutzung via Flow App)

Betriebskosten (netto, exemplarisch lt. BK-Abrechnung)

Die Betriebskosten beinhalten u. a.: (rd. 26.037 € p.A. und somit  rd. 2.170 € pro Monat)

Allgemeinstrom, Liftwartung, Müllentsorgung

Reinigung und Instandhaltung der Allgemeinflächen

Versicherung, Verwaltungskosten

Heizkosten (Fernwärme) belaufen sich auf rd. 4.553 € p.A. und somit  rd. 380 € pro Monat

Arbeitsumfeld & Atmosphäre

Helle, offene Räume mit großen Fensterflächen schaffen ein freundliches und produktives Arbeitsklima. Die moderne Klimatisierung, der lärmdämpfende Bodenbelag und die ruhige

Lage:

tragen zu einem angenehmen Raumgefühl bei

• geschätzt von Mitarbeitern und Geschäftspartnern gleichermaßen.

IHRE INVESTITION: monatlich EUR 10 493,86

inkl. Heizkosten und Betriebskosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. Heizung und Strom Stromkosten belaufen sich aktuell auf rd. 3.037 € p.A. und somit  rd. 253 € pro Monat

Ab sofort verfügbar.

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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap