KLIMATISIERTE DACHTERRASSENWOHNUNG 4-Zimmer Nähe Schloss Belvedere

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus aus 1884 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Dachausbau wurde 2017 durchgeführt, wodurch die Wohnung fast in neuwertigem Zustand ist. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse auf Wohnebene einen schönen Weitblick bietet.  

AUFTEILUNG:

Diese Dachgeschosswohnung hat eine gewichtete Wohnfläche von 121 m2 (gesamte Nutz-/Bodenfläche in Galerie und unter Dachschrägen: 171 m2) und bietet Ihnen folgende

Raumaufteilung:

Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche (43 m2) und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11 m2)

3 Schlaf-/Kinderzimmer

1 Kabinett / Garderobe

2 Badezimmer (davon ein mondänes Badezimmer mit Wohlfühlbadewanne, Dusche und WC)

3 WCs

Abstellraum

Vorzimmer mit Wendeltreppe zu einer Galerie

Galerie mit zwei weiteren niedrigen Nutzräumen sowie WC 

AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung (HWB ca. 39 kWh/m2a)

Hochwertige Einbauküche

Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht

Hochwertige Bodenbeläge

Lift im Haus

Ruhige Wohnlage

Solaranlage/Photovoltaik-Anlage (teilgenehmigt)

Keller (eigenes Abteil mit ca. 13 m2 wird noch erstellt)

Lage:

Die Wohnung befindet sich im begehrten 3. Bezirk in Wien und bietet:

Sehr gute öffentliche Anbindung

U3 Kardinal-Nagl-Platz: 750 Meter (ca. 7 Gehminuten)

Straßenbahn 71: 230 Meter (2 Minuten)

ca. 5 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum

Vielfältige

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

Familienfreundliche Umgebung (Schulen, Kindergärten)

  Kosten  

680.000 EUR Kaufpreis Wohnung

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1030 Wien besticht durch ihre zentrale

Lage:

nahe der Rudolfsstiftung und Schloss Belvedere. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Universitäten sind in unmittelbarer Nähe und bieten höchste Lebensqualität für Familien und Studierende.