Thethaur - Bürofläche in Thaur - Top 1

Die Einheit Top 1 im 2. Obergeschoss im theThaur schafft erstklassige Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf ein helles und zeitgemäßes Arbeitsumfeld legen. Da sich das Innere der Einheit aktuell noch im Rohbauzustand befindet, besteht die Möglichkeit, die

Raumaufteilung:

und den Ausbaustandard nach Ihren Vorstellungen in Absprache festzulegen. Ob klassische Bürostrukturen oder offene Arbeitsbereiche

• die Fläche lässt sich flexibel an Ihren tatsächlichen Bedarf anpassen. Hohe Flexibilität als besonderer Vorteil: Bei Bedarf bestehen Erweiterungsmöglichkeiten durch die Anmietung weiterer Einheiten im selben Stockwerk, sodass Ihr Standort mit Ihren Anforderungen wachsen kann. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht in der gesamten Einheit und schaffen in Verbindung mit den begrünten Elementen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich und bieten eine moderne technische Infrastruktur, die den heutigen Anforderungen an einen professionellen Business-Standort entspricht.

Sanitäranlagen stehen auf jedem Stockwerk zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren stehen ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich zur Anmietung zur Verfügung. Für Ihre Kunden befinden sich zudem Besucherparkplätze direkt auf der Südseite des Gebäudes. Neben der klassischen Anmietung besteht bei diesem Objekt die attraktive Option eines Mietkaufs. Dies bietet eine interessante Perspektive zur langfristigen Standortsicherung und strategischen Planung für die Zukunft Ihres Unternehmens.

weitere Informationen:

Basisausstattung:

• Glasfaser-Internetanbindung
• Stromanschluss mit 2 kW pro Büroeinheit
• Grundinstallation Beleuchtung
• Doppelboden in den Büroeinheiten
• 4 Bodendosen (Strom/Internet) pro Mustereinheit
• Fancoils zum Heizen und Kühlen der Einheiten Optional:
• Klimageräte Allgemeine Ausstattung:
• WC-Einheit pro Stockwerk
• Anschlussmöglichkeit für Teeküche je Einheit
• Serverschrank pro Einheit
• Zentrale Schließanlage
• Sonnenschutzsysteme
• Außenflächen wie Terrassen bzw. Gartenbereiche
• Elektrovorbereitung für Ladestationen in der Tiefgarage

Lage:

Ein Standort mit Zukunft: Das moderne Bürogebäude theThaur liegt in einer attraktiven

Lage:

in Thaur, nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck sowie in unmittelbarer Nähe zu Hall in Tirol. Eingebettet in einen etablierten Gewerbe- und Wirtschaftsstandort mit zahlreichen renommierten Unternehmen fügt sich theThaur harmonisch in das wirtschaftliche Umfeld der Region ein und vereint eine exzellente Erreichbarkeit mit einem angenehmen, ruhigen Arbeitsumfeld. Dank der unmittelbaren Nähe zur Inntal Autobahn A12 ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Sowohl das Stadtzentrum von Innsbruck als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte Tirols sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Regelmäßige Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Hall-Thaur ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden

• auch ohne eigenen PKW. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute lokale

Infrastruktur:

mit Nahversorgern, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungen im direkten Umfeld. Die

Lage:

besticht durch die ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Standortqualität

• hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg in einem zukunftsorientierten Umfeld. Miet-Konditionen:
• Büro 2. & 3. OG: 22,50 €/m² netto pm zzgl. 20 % USt.
• Tiefgaragenstellplatz: 145,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % USt.
• Außenabstellplatz: 95,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % USt.
• Lagerhalle: 13,50 €/m² netto pm zzgl. 20 % USt. Miet-Kauf-Konditinen (Mietkaufoption nach 5 Jahren):
• Büro 2. & 3. OG: Miete: 25,00 €/m² netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 4,20 €/m² Anrechnung bei Kauf Kaufpreis: 5.950,00 €/m²
• Tiefgaragenstellplatz: Miete: 145,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 14,00 € pro Stellplatz Anrechnung bei Kauf Kaufpreis: 35.000 € pro Stellplatz
• Außenabstellplatz: Miete: 95,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 13,00 € pro Stellplatz Anrechnung bei Kauf Kaufpreis: 15.000 € pro Stellplatz
• Lagerhalle: Miete: 16,50 €/m² netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 3,00 €/m² Anrechnung bei Kauf Kaufpreis: 3.950,00 €/m² Betriebskosten inkl. Heizkosten p.m.: 3,15 €/m² netto zzgl. 20 % USt. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie Energiekennzahlen: HWB (Heizwärmebedarf): 36; fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 0,68 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Vertragslaufzeit: ab 3 Jahre Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht: Kosten für die Errichtung des Mietvertrages Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %) Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre