VIDEO: 360°-Ausblick auf Wien: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Klima plus 2 private Dachterrassen!

Provisionsfrei: Hochwertige, helle 2-Zimmer-Dachwohnung inklusive Klima, 2 Dachterrassen und Rundumblick auf Wien, idealer Umgebungsinfrastruktur, zentrumsnah!

Möchten Sie am liebsten alles haben? Eine schöne Wohnung, hell und ruhig mit hochwertiger Einrichtung und vielen praktischen Details, großzügigen Außenflächen mit Rundumblick auf Wien, ideale Umgebungsinfrastruktur in nächster Nähe, zentrumsnah gelegen, mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Top-Verbindung Richtung Flughafen noch dazu? Dann können Sie hier fündig werden... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Erstbezugswohnung per

Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Burghardtgasse Top 44" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=4hmNxlc8Q4o

Möchten Sie gerne einen detaillierten Einblick in die Raumaufteilung? Hier finden ein etwas längeres Video dafür: https://www.youtube.com/watch?v=pD0kuKalbj4

Im Dachgeschoss

mit Lift barrierefrei gelegen, verfügt diese mit viel Liebe zum Detail geplante, helle und ruhige Wohnung über einen Vorraum mit Garderoben- und Staubereich, ein Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Garderobennische, eine moderne Badewelt mit separater Waschmaschinennische inklusive Falttür im Badkorridor, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Terrasse (zugäglich von der Wohnküche) mit ca. 9m² sowie

eine spektakuläre Dachterrasse mit eigenem Zugang von der ersten Terrasse und Sitzgelegenheit mit ca. 24m² und Rundumblick auf Wien! Alle Terrassen verfügen über eine Beleuchtung, Wasseranschluss und Steckdose/n. Die beheizte Wohnfläche beträgt ca. 72m², die gesamte, begehbare Fläche dieser Wohnung inklusive Terrasse auf Wohnebene und der Dachterrasse beträgt ca. 105m²! Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen in der modernen Badewelt mit Tropenbrausen-Dusche, höhenverstellbarer Handbrause und eleganter Ablaufkante, Handtuchtrockner, einem Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank sowie integrierter Bad-Entlüftung. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste aus der modernen Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombischrank, Spüle sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken! Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit den großzügigen Außenflächen mit genügend Platz für Planzen, Lounge- oder Gartenmöbel, mit Fernblick und Rundumblick auf ganz Wien, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich, Feinsteinfliesen im Bade- und WC-Bereich sowie der elektrischen Beschattung bei allen Fenstern! Für das optimale Raumklima sorgen Klimageräte in allen Wohnräumen sowie eine Fußbodenheizung via Gas-Kombitherme. Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine, Telekabel, EDV-Cat7 sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. Allen Bewohnern stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Innenhofbereich zum Verweilen und Spielen zur Verfügung.

Die umliegende

Infrastruktur:

ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz vom Haus mit Spar und Billa Plus (je 4 Gehminuten), Penny Markt und Lidl (3 Gehminuten), der Hannovermarkt mit diversen Marktständen (5 Gehminuten), Millennium-City mit über 100 Shops, Gastronomie und Kino (2 U-Bahnstationen entfernt am Handelskai), die Wiener Innenstadt, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Spitäler (Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus, Allgemeines Krankenhaus), Privatklinik Döbling, zur Naherholung und Sport der Augarten-Park und die Donauinsel sowie das Brigittenauer Hallen- und Freibad sind in Kürze zu erreichen. Die öffentlichen Linien sind sehr gut angelegt und in wenigen Fussminuten erreichbar: Die U-Bahn U6 Jägerstraße ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie via Spittelau U6/U4 in wenigen Fahrminuten in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Weiters gelangen Sie mit der U6 zum Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die S-Bahn, den Regionalverkehr sowie den nationalen und internationalen Fernverkehr der ÖBB in alle Richtungen. Den Flughafen Wien erreichen Sie via U-Bahn U6 (2 U-Bahnstationen bis zur Station Handelskai) und ÖBB mit der direkten Flughafenverbindung S7 oder REX7 Tür-zu-Tür in nur 40 Minuten! Weitere Linien in alle Richtungen (Straßenbahnen, Busse und Nachtlinien) in Gehdistanz runden das sehr gute öffentliche Angebot ab.

Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete  inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-Betriebskosten, Umsatzsteuern  und

beträgt EUR 1.780,00 . Die Kaution beträgt 4 Monats-Pauschalmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf 5 Jahre , eine Verlängerung bedarf der einvernehmlichen Absprache. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist diese schöne Wohnung nach Vereinbarung!

Für Ihre Fragen,

ein ausführliches Exposé

und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht

• welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten
• auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter

https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

In Gehweite zur U6 Jägerstraße, zum Hannovermarkt, Nähe Donauinsel, Millennium City, Augarten, Zentrum Top-Flughafenanbindung!