Erstbezug nach Sanierung: Stilvoller Altbau mit Weitblick, Lichtdurchflutetem Luxusbad & Top-Lage im letzten Regelgeschoss - Ost-/West-Ausrichtung

Ein Highlight ist das luxuriöse Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und stilvollen Bronze-Armaturen. Die hochwertige Ausstattung - wie Fischgrätparkett in französischer Verlegung, edle Marmoroptik-Fliesen und eine durchdachte Raumaufteilung - unterstreicht den exklusiven Wohnstil. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, ein Lift kann bei Bedarf über Stiege 1 gegen Kostenbeteiligung mitbenutzt werden. Beide Stiegenhäuser sind durch einen Gang im Dachgeschoss verbunden. INFRASTRUKTUR & FREIZEIT Die Nachbarschaft kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Schloss Schönbrunn lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Naturfreunde bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent - Sie erreichen die Wiener Innenstadt rasch und bequem. AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS - Französischer Fischgrät-Parkettboden (Eiche) - Großformatige 120x120cm Feinsteinzeugfliesen mit Marmoroptik (ATLAS CONCORDE) - Designarmaturen & Keramiken von HANSGROHE, VILLEROY & BOCH, ALAPE, DURAVIT - Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss - Neue Kunststofffenster hofseitig - Alt-Wien-Innentüren (ca. 235 cm hoch) mit Chrom-Beschlägen - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Separates WC mit Fenster & Handwaschbecken - Traumhafter Ausblick vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer - Alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar ECKDATEN DER WOHNUNG Stockwerk: 3. Stock (letztes Regelgeschoss)  Baujahr: ca. 1900  Sanierung: 2024  Bezugsbereit: sofort  Wohnfläche: ca. 71,6 m²  Zimmer: 3  Ausrichtung: Ost (Hof) / West (Straßenseite)  Lift: optional nutzbar (Stiege 1, gegen laufende Kostenbeteiligung)  Raumhöhe: bis ca. 3 Meter  Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung  Kellerabteil: vorhanden, ca. 2,8 m²  KOSTENÜBERSICHT Kaufpreis: € 375.000,00  Betriebskosten: € 171,23/Monat inkl. 10% USt  Instandhaltungsrücklage: € 108,60/Monat  Liftbenutzung: anteilig nach Schlüsselausgabe  Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt  Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt & Nebenkosten (RA Mag. Wolfgang Andreas Orsini und Rosenberg)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Zwischen Matzner Park, Bahnhof Penzing und dem prachtvollen Schloss Schönbrunn gelegen, bietet diese exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung auf ca. 71,6 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer der charmantesten Lagen des 14. Bezirks. Die sanierte Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss (3. Stock) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in der Einwanggasse - Ausrichtung Ost/West, mit Blick auf den ruhigen Innenhof sowie die Straße.