Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 1. Dachgeschoss - ruhige Anlage mit 7 Einheiten

RealGoodLiving

• Urban Living Projekte Die 2-Zimmer-Wohnung TOP 7  befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Sellingergasse in Wien-Simmering und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen , wodurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl entsteht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon
• ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgen schöne Dachfenster im Wohnbereich für viel natürliches Licht und eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon . Auch hier sorgt ein großzügiges Dachfenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten schafft eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre . Dank der hochwertigen Bauweise, der attraktiven

Lage:

und der überschaubaren Wohnanlage eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger .

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung :

Eichenparkettboden

Fußbodenheizung (Fernwärme)

hochwertige Isolierverglasung

moderne Sanitärausstattung

großzügige Fensterflächen

Ziegelmassivbauweise

PKW-Stellplätze im Innenhof verfügbar (optional € 15.000,-- pro Stellplatz) Diese Kombination sorgt für hohen Wohnkomfort und langfristige Wohnqualität .

Exklusiver Bonus für Käufer Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine

kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung

mit

Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni

zur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung.

Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

DI Ljupka Zanoni RealGoodLiving

• Urban Living Projekte

+43 664 103 6005

Hinweise

Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder Home Staging enthalten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Willkommen in einer aufstrebenden Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks. In der Sellingergasse 8, 1110 Wien entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Die Umgebung bietet eine sehr gute

Infrastruktur:

für den Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Banken, Post und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße und ausgezeichneter

Infrastruktur:

macht diesen Standort besonders attraktiv

• sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.