Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Großem Balkon - Nur Wenige Gehminuten von der u1 Kagraner Platz

Hinweis zu den Fotos: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen im selben Gebäude. Ausstattung und Grundriss der angebotenen Wohnung können davon abweichen. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung im 6. Obergeschoss (mit Lift) bietet ca. 60 m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon mit rund 8,8 m². Durch die zwei separaten Schlafzimmer eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohnung mit Homeoffice. Haustiere sind erlaubt.

Raumaufteilung:

Vorraum (ca. 2,8 m²) mit Platz für Garderobe

Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 25,9 m²) und direktem Zugang zum Balkon

Schlafzimmer 1 (ca. 12,8 m²) mit Platz für einen Einbauschrank

Schlafzimmer 2 (ca. 10,1 m²), ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,5 m²)

Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,2 m²)

Separater Abstellraum (ca. 1,6 m²)

Balkon (ca. 8,8 m²)

Ausstattung:

Parkettboden in den Wohnräumen, Bad und WC verfliest

Eingebaute Küche

Fußbodenheizung

Mehrfach verglaste Fenster

Außenjalousien

Kellerabteil

Fahrradkeller und Kinderwagenabstellplatz im Haus

Personenlift

Parken: Bei Bedarf kann ein Parkplatz dazugemietet werden. Heizkosten: (€ 59,91 netto zzgl. 20 % USt.).     Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kagran im 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Von dort erreichen Sie die Innenstadt in rund 15 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A. Einkaufen: Billa direkt am Kagraner Platz, ein Lidl in der näheren Umgebung sowie Hofer und Spar sind gut erreichbar. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt. Auch Bäckereien, Drogerien, Banken und die Post sind in der Nähe. Schulen und Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen befinden sich im Umfeld. Dazu kommen ein Gymnasium in der Bernoullistraße und die Vienna International School. Ärzte und Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gibt es fußläufig. Die Klinik Donaustadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Alte Donau, die Lobau, der Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten laden zu Erholung, Sport und Baden ein.