Repräsentative Innenstadt- Bürofläche mit Ca. 107 m² in Absoluter Spitzenlage

Zur Vermietung gelangt eine exklusive, ca. 107 m² große Bürofläche in absoluter Bestlage direkt auf der Kärntner Straße, Ecke Kupferschmiedgasse, im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre prominente Ecklage, eine hervorragende

Raumaufteilung:

sowie besonders helle und sonnige Räume, die eine erstklassige Arbeitsatmosphäre schaffen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Top-Adresse: Kärntner Straße 12 / Ecke Kupferschmiedgasse, 1010 Wien

Ecklage: Optimale Sichtbarkeit direkt in der Fußgängerzone

Barrierefreiheit: Moderner Glas-Personenaufzug im repräsentativen Altbau-Stiegenhaus

Nutzfläche: ca. 107 m² (3. OG) | Zimmeranzahl: 3 separate Büroräume

Ausstattung: Voll klimatisiert, edler Eichen-Fischgrätparkett, top-ausgestattete Einbauküche, 2 WCs

RAUMAUFTEILUNG:

& AUSSTATTUNG

Vorraumbereich & Flur: Eleganter, zentraler Empfangsbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten barrierefrei begehbar sind.

3 separate Zimmer: Großzügige, sonnendurchflutete Büroräume mit Altbau-Flair und moderner Split-Klimaanlage. Große Kastenfenster bieten hervorragenden Lichteinfall

Moderne Küche: Separate, hochwertige Einbauküche in Mattweiß mit dunkler Arbeitsplatte und erstklassigen Einbaugeräten (inkl. Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Kühlschrank).

Hauptbadezimmer: Exklusives Design, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, großem Wandspiegel, Badewanne und WC.

Gäste-/Mitarbeiter-WC: Separates WC mit Handwaschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.

HEIZUNG: "Zusätzlich gelangen monatliche Heizkosten-Akontozahlungen von EUR 214,18 netto (zzgl. USt.) zur Vorschreibung."

LAGE:

&

INFRASTRUKTUR:

Perfekte öffentliche Anbindung durch die direkte Gehdistanz zu den U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Karlsplatz (U1, U2, U4) . Unzählige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote befinden sich direkt vor der Haustür.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Kärntner Straße, Neuen Markt, Stephansplatz, Graben