Provisionsfrei vom Eigentümer! Gut Aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Matznerpark!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Einwanggasse 42, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift, verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon sowie 3 Zimmer sowie eine separate Küche. Die Wohnung hat eine West/Ost Ausrichtung. Sie ist einerseits zur Einwanggasse und zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft.  Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an.  Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.

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Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // ca. 92,16 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (westseitig) // 1.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer  // 3 Schlafzimmer  // separate Küche // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil

Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden.

Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 3,34 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung: Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.

Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <500m Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <725m Polizei <500m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <675m Straßenbahn <200m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)