94M² Familienwohnung mit Balkon - 5 Min zum Bahnhof (Direktzug nach Wien) Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in Felixdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, helle Räume und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist die geräumige, separate Küche mit Essbereich, die genügend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens bildet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights

• ca. 94 m² Wohnfläche
• Zimmer -großer Vorraum
• 8 m² Loggia
• geräumige Küche mit Essbereich
• Bad und WC getrennt
• praktischer Abstellraum
• nur ca. 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof
• direkte Zugverbindung nach Wien
• ideal für Familien oder Pendler

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Felixdorf mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Zugverbindung nach Wien, wodurch die Wohnung besonders attraktiv für Pendler ist. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc +43 664 1047370 oder

arwin@4m-immo.at

zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 27.7 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+