1050 Wohntraum in Margareten, Tolle 2 Zimmerwohnung in Architektenhaus! Zweitbezug!

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42!

Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten!

TOP 18:

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese  helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 45 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung  mit Balkon in einem  einzigartigen Haus   in toller

Lage:

des 5. Wiener Gemeindebezirks!

Raumaufteilung:

Vorraum 

Abstellraum

getrenntes WC

Badezimmer mit Badewanne

Wohnküche

Zimmer

Balkon

 (siehe Plan und Bilder vor Erstbezug)

Hochwertige Wohnungen:

Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia.

Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur.

Die

Lage:

In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien . Die

Infrastruktur:

in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark , der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale

Lage:

im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen:

U-Bahn : U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar)

Straßenbahn : 1, 62

Bus : 12A, 13A, 14A

Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße , Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage.

Die Ausstattung:

Das Projekt vereint eine sehr gute

Lage:

mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks.  Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

• elektrische Jalousien
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen
• voll ausgestattete Küche mit  hochwertigen Markengeräten
• Kellerabteil
• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut.

Der Preis:

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, Heizung, Wasser) beträgt 1.461,44,-€  Die monatlichen Kosten für Strom sind  nicht  in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!  Das Haus verfügt über eine  Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Mietbeginn: 01.08.2026

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.  Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap