Stilvolle Altbauwohnung mit Großen Räumen

Wohnen mit Stil in der Rosinagasse 9

• Klassischer Altbau im aufstrebenden 15. Bezirk

Im Herzen des dynamischen Grätzels rund um die äußere Mariahilfer Straße befindet sich dieser stilvolle Wiener Altbau in der Rosinagasse 9. Das historische Gebäude verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität und wird umfassend revitalisiert.   Adaptierungen an der Austattung sind möglich.  

Historischer Charme

• stilvoll neu interpretiert

Das Gebäude wird mit Feingefühl modernisiert und erhält ein neues, elegantes Erscheinungsbild:

Dachgeschossausbau

Umstellung von Gasbeheizung auf Luftwärmepumpe

Balkonzubau bis 2027

Neu gestaltetes Stiegenhaus mit frischer Ausmalung zur Betonung des Altbaucharakters

Der Einbau eines Aufzugs wird bis  2027 umgesetzt

Ein praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung

Kellerabteile werden verfügbar

Große Fensterflächen, charmante Altbaudetails und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl

• ideal für alle, die den Charme klassischer Wiener Architektur zu schätzen wissen.  

Rosinagasse 9

• ein stilvoller Rückzugsort in urbaner

Lage:

mit Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Zentrale Ruhelage mit urbanem Flair. Die Rosinagasse 9 liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 15. Bezirks

• nur wenige Schritte von der Äußeren Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof und der Reindorfgasse entfernt. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchste Lebensqualität. Der nahe Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die hervorragende öffentliche Anbindung über U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung ins gesamte Stadtgebiet sowie in die Region. **Region: Reindorfgasse, Westbahnhof, Auer-Welsbach-Park, Schlosspark Schönbrunn, Mariahilfer Straße.** Parkmöglichkeiten ergeben sich durch die angrenzende Parkgarage