Leben im Weinviertel *** 2-Zimmer mit Abstellraum *** Nähe Wolkersdorf und Gerasdorf

Mitten im Weinviertel entstehen im charmanten Ort Münichsthal eingebettet zwischen Weingärten 16 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung

• alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 2-4 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können zwei bis drei nebeneinanderliegende Wohnungen oder auch ganze Stiegen mit bis zu vier Wohneinheiten zusammengelegt werden. Jede Stiege verfügt über eigen Stellplätze, Kellerabteile und Fahrradräume.  Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet mitten in den hügeligen Landschaft des Weinviertels. Das Naturparadies verfügt über zahlreiche Rad- und Wanderwege. In der unmittelbaren Nähe gibt es auch Tennis- und Fußballplätze. Außerdem wird man eingeladen zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein an gemütlichen Abenden. Wer möchte kann einzigartige Weine entdecken. Das sind nur einige der unzähligen Möglichkeiten in der Region.  Wolkersdorf liegt nur 4-5 Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreich Nahversorge, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen. Auch Gerasdorf mit seinem Shopping Ressort ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die S1 und die Donauufer-Autobahn ist man innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt.  Von Wolkersdorf aus erreicht man die Wiener Stadtgrenze per Bahn sogar in rund 20 Fahrminuten. 

PROJEKT

16 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer)

davon 4 exklusive DG-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und Weitblick

Wohnflächen zwischen 50 und 112 m²

Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche sowie Einlagerungsräumen und Stellplätzen bei Bedarf

HIGHLIGHTS

hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen

• Kompositboden Parkett "Eiche"

italienische Gres-Marmorfliesen im Badezimmer (120 x 260 cm)

Fußbodenheizung befeuert mittels Luftwärmepumpe (inkl. Kühlfunktion)

Vorbereitung für Klima- und Photovoltaikanlagen bei DG-Wohnungen vorhanden

Außenjalousien für alle Fenster und Türen

Alu-Fenster inkl. 3-fach Isolierverglasung

vier Stiegen mit jeweils eigenen Stellplätzen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sowie Einlagerungsräumen

Hauseigene Grünfläche im Innenhof

4-5 Fahrminuten entfernt liegt Wolkersdorf

die wunderschöne Weingegend des Weinviertels liegt direkt vor der eigenen Haustüre

INFOS ZUR WOHNUNG

· WOHNFLÄCHE : 61,07m²

· ZIMMER : 2

· AUSRICHTUNG : Nord-Ost

· GESCHOSS : 1. Obergeschoss

· Optional Badewanne oder Dusche je nach Möglichkeit

· Änderungswünsche bei der Ausstattung für die schlüsselfertige Variante nach Rücksprache teilweise möglich  

Baubeginn : 2022  

Geplante Fertigstellung: Juli 2025  

Betriebskostenschätzung:

detaillierte Betriebskosten werden noch bekannt gegeben. 

Schätzung = ca € 4,50 zzgl USt / m²

Kaufpreis belagsfertige Variante: € 235.000

Aufpreis schlüsselfertige Variante = € 24.000

(Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gilt für die schlüsselfertige Variante.)  

Kaufpreis Kfz-Stellplatz (obligatorisch): € 15.000  

Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl 20% USt und Barauslagen                                                 Vertragserrichter wird noch  bekannt gegeben.   

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <175m

Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <100m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <5.925m

Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <375m Polizei <1.075m

Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap