Traumhafter-Erstbezug in Wien: 5 Zimmer, Garten & Moderne Ausstattung! Baurechtsgrund!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Floridsdorf! Dieses exquisite Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 120,96m² Wohnfläche ,  Parkplatz und einem privaten Garten mit ca. 111,84m² . Das massive Holzhaus wurde auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre) in der Auerhahngasse errichtet. Auf dem Grundstück wurden insgesamt zwei Doppelhaushälften errichtet.

Raumaufteilung:

der Wohnfläche: ca. 120,96m²

Erdgeschoss Vorraum: ca. 5,86m² Zimmer: ca. 10,79m² Wohnbereich + Küche: ca. 36,72m² Büro / Zimmer: ca. 10,07m² WC: ca. 3,14m² AR / Technik: 5,38m²

Obergeschoss Zimmer: ca. 13,08m² Zimmer: ca. 12,56m² Zimmer: ca. 12,56m² Bad: ca. 10,25m² Schrankraum: ca. 4,91m² Gang: ca. 5,74m²

Ausstattungsmerkmale: Heizungsart: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung 1 Bäder + 2 WCs privater Parkplatz am Grundstück

Kaufvarianten: Belagsfertig: EUR 519.000,- Schlüsselfertig: EUR 555.000,- Baurechtszins: EUR 395,- pro Monat / Laufzeit 99 Jahre / Grundbücherlich gesichert mittels Baurechtseinlage

Kontakt Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

In unmittelbarer Nähe zur Auerhahngasse profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar sowie die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

wie Busse und der schnelle Zugang zur Autobahn machen diese

Lage:

besonders attraktiv für Familien und Pendler.