Ab Oktober 2026/Entzückende Gartenwohnung in Stockerau

Sie suchen für sich und/oder Ihre PartnerIn bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein "bissl "außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Große Auswahl an Wohnungen noch möglich!
• Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien)
• Fast ein Erstbezug
• Nah an den Öffis und der Autobahn
• Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ...
• Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme)
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...
• Parkett in Eiche
• elektrische Außenrollläden oder Raffstores
• Farb-Video Gegensprechanlage
• Einlagerungsräume
• Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik
• Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser
• Waschmaschinenanschluss
• Hauseigene SAT-Anlagen
• Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit

Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon

• Garagen und E- Tankstellen
• Kinderwagen und Fahrradabstellräume
• Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten.

RAUMAUFTEILUNG:

• Geräumiger Vorraum
• 1 Schlafzimmer
• Wohnraum mit Küchenzeile
• Duschbad und WC
• Abstellraum
• Garten, Terrasse, Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG
• Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar
• Nähe der Donauuferautobahn
• gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau,

E-Tankstellen

S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien,

mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG

• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom
• wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: +43 664 44 888 79 Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 738

zzgl 10% USt.

Betriebskosten

€ 125,02

zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer

€ 86,3

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Gesamtbetrag

€ 949,32

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Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: A

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+