Perfekte Garconniere - gleich bei U4 !!

Diese im Jahr 2015 komplett neurenovierte 1 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 1. Liftstock . Diese Wohnung ist straßenseitig gelegen und nach Nordosten ausgerichtet.  Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG: nicht nur ist die Küche separat sondern es gibt sogar einen Abstellraum !! Zusätzlich dazu beträgt DIE RAUMHÖHE 3m !! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/SAT/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum. BEZUGSFERTIG AB: 01.10.2024 !! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben! GARAGENPLÄTZE (Stapler, mit Parkmöglichkeit unten und oben) können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,00 Brutto/Monat bzw. EURO 109,00 Brutto/Monat gemietet werden. Exellente Lage: 3-4 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke!! Straßenbahnlinie 5, 31 und 33 befinden sich gleich vor der Haustür, sowie Billa, Penny, Bank Austria, Tabak/Trafik, Bippa, Libro und zahlreiche Restaurants!! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Wienfluss ist in 3-4 Gehminuten und der herrliche Augarten in 5-6 Gehminuten leicht erreichbar!! RAUMAUFTEILUNG:  Vorzimmer; Wohn/Schlafzimmer; Küche -separat (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Abstellraum; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 2.100,00 Kaution EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 689,00 Erste Brutto Monatsmiete EURO 2.939,00 GESAMT  Energieausweiswerte: B und HWB 29.76 und fGEE 0,94       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.