Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in 1100 Wien

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in 1100 Wien

Willkommen in der Lebgasse!

Die Wohnung befindet sich in der Leebgasse 60/1, in einem gepflegten Wohnhaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die

Lage:

überzeugt durch ihre hervorragende

Infrastruktur:

und eine angenehme Wohnumgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs.

Wunderschöne Wohnung in praktischer

Lage:

Die öffentliche Anbindung   ist ideal: Die U1 Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Auto nur zehn Minuten entfernt

• perfekt für Pendler und Vielreisende.

Die Wohnung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

und eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Wohnbereich umfasst eine moderne, vollausgestattete Wohnküche, einen abgegrenzten Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Vorraum.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! 

Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen und

Fliesen in den Nassräumen 

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Abstellraum  

modernes Bad mit WC und Dusche

Heizung und Warmwasser wird nach Verbrauch berechnet

Beziehbar ab: 01.04.2026

Befristung:  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <450m Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <350m Universität <825m Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige Geldautomat <450m Bank <375m Post <350m Polizei <600m

Verkehr Bus <225m U-Bahn <675m Straßenbahn <250m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap